2023年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、当发生房屋所有权人的姓名或者名称变更、房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的,当事人应申请房屋所有权(     )。【单选题】

A.转移登记

B.变更登记

C.他项权利登记

D.初始登记

正确答案:B

答案解析:当发生房屋所有权人的姓名或者名称变更;房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更;房屋面积增加或者减少;同一所有权人分割、合并房屋等情形时,权利人应在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记。

2、距离可以分为()。【多选题】

A.空间直线距离

B.空间折线距离

C.交通时间距离

D.交通路线距离

E.经济距离

正确答案:A、C、D、E

答案解析:房地产的区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系。衡量区位优劣最常见、最简单的指标是距离。距离可分为空间直线距离、交通路线距离、交通时间距离和经济距离。

3、不能作为衡量房地产泡沫方法的是(    )。【单选题】

A.毛租金乘数

B.租售比价

C.房屋销售数量

D.入住率

正确答案:C

答案解析:判断房地产是否有泡沫的方法,是看房地产市场价格是否持续、越来越高地背离其理论价格。简单的衡量指标有房价与房租之比(又称"毛租金乘数"、"租售比价")、入住率。

4、下列有关前期物业管理内容和特点的表述中,错误的是()。【多选题】

A.前期物业服务合同是由建设单位与业主大会选聘的物业服务企业签订的

B.前期物业管理阶段空置的房屋不需交纳物业服务费

C.前期物业管理主要包括常规服务、物业承接查验和业主入住等内容

D.前期物业管理介于早期介入与物业管理服务阶段之间

E.前期物业管理中,物业服务的内容不包括室内装饰装修管理

正确答案:A、B、E

答案解析:前期物业管理是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,物业建设单位选聘物业服务企业签订前期物业服务合同所实施的物业管理。前期物业服务合同是物业建设单位选聘的物业服务企业签订的。在前期管理期间,物业服务企业从事的活动和提供的服务,既包含物业正常使用期所需要的常规服务内容,又包括物业承接查验、业主人住、物业装饰装修管理、工程质量保修处理、物业管理项目机构的前期运作和前期沟通协调等前期管理内容。在前期物业管理阶段,往往需要投入较大的人、财、物等资源,管理成本相对较高。但与此同时,物业空置率却较高,管理费收缴率低。

5、住房公积金管理委员会履行的职责包括(    )。【多选题】

A.制定和调整住房公积金的具体管理措施,并监督实施

B.根据有关法律法规规定,拟订住房公积金的具体缴存比例

C.审批住房公积金归集、使用计划

D.负责收取住房公积金并进行集中管理

E.审议住房公积金增值收益分配方案

正确答案:A、B、C、E

答案解析:住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责:①制定和调整住房公积金的具体管理措施,并监督实施;②根据有关法律法规规定,拟订住房公积金的具体缴存比例;③确定住房公积金的最高贷款额度;④审批住房公积金归集、使用计划;⑤审议住房公积金增值收益分配方案;⑥审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。

6、下列关于以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时应符合条件的说法中,正确的有(     )。【多选题】

A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金

B.已经取得土地使用权证书

C.属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的45%以上

D.转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书

E.已经取得房屋登记备案证

正确答案:A、B、D

答案解析:以出让方式取得土地使用权的,转让城市房地产时,应当符合下列条件:①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。②按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上;③属于成片开发土地的,依照规划对土地进行开发建设,完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设,达到场地平整,形成工业用地或者其他建设用地条件;④转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

7、物业管理招标中的评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成,成员为5人以上单数,其中招标人代表不得多于成员总数的()。【单选题】

A.1/2

B.2/3

C.1/3

D.1/4

正确答案:C

答案解析:评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成,成员为5人以上的单数,其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的2/3。

8、在现阶段,按照国家有关规定,建设用地使用权的取得途径包括()。【多选题】

A.行政划拨

B.土地征收

C.国家出让

D.房地产转让

E.房地产抵押

正确答案:A、C

答案解析:《物权法》第一百三十七条规定,设立建设用地使用权,可以采取出让或者划拨等方式。即设立国有建设用地使用权主要有划拨和有偿使用两种方式,其中有偿使用又可分为出让、租赁和作价出资(入股)和授权经营。

9、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起()日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。【单选题】

A.15

B.20

C.30

D.45

正确答案:C

答案解析:招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

10、房地产经营对发展房地产业及城市经济建设的作用表现在()。【多选题】

A.提供劳动力

B.积累资金为国家创造财富

C.促进城市经济发展

D.增加供给

E.提高人民生活水平,改善居民住房条件和生活环境

正确答案:B、C、E

答案解析:房地产业的作用主要包括:①为生产和生活活动提供不可缺少的物质条件;②可以扩大内需、拉动投资增长、促进经济平稳较快发展;③可以带动钢材、水泥等建筑材料,电梯、空调等建筑设备,以及建筑业、装饰装修、家具、家用电器等相关产业的发展;④可以改善居民居住条件,提高居住质量;⑤可以加快城市基础设施建设和改变落后的城市面貌;⑥有利于优化产业结构,改善投资硬环境,吸引外资,加快改革开放的步伐;⑦可以扩大就业;⑧可以增加税收和政府财政收入。