2023年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、下列消防管理措施中,不属于物业管理服务措施的是()。【单选题】

A.建立消防安全制度

B.进行消防安全培训

C.定期消防安全演练

D.配置消防中队车辆

正确答案:D

答案解析:消防管理包括防火和灭火两个方面。消防管理的主要任务和内容包括:消防宣传与教育,消防监控报警中心的日常值班与管理,消防设备的管理与维护,消防安全检查,消防档案管理等。消防管理的主要措施包括:建立健全消防安全制度和组织;定期开展消防教育培训和消防演练或演习。同时,物业服务企业要确定并加强要害部位管理,针对物业管理区域建筑特点和季节特点做好火灾预防。

2、土地用途管制制度的内容主要包括()。【多选题】

A.国家编制土地利用总体规划,通过土地利用总体规划规定预期土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地三大类

B.国家对土地用途变更进行监测

C.国家对国有土地的用途、价格等进行全面管制

D.国家通过土地利用年度计划和农用地转用许可,严格限制新增建设用地,特别是耕地、林地等农用地转为建设用地,控制建设用地总量

E.实行土地利用监督管理

正确答案:A、B、D、E

答案解析:土地用途管制制度的内容包括:①国家通过土地调查依法认定现状土地用途,将土地分为耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地等12大类;②国家编制土地利用总体规划,通过土地利用总体规划规定预期土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地三大类;③国家对土地用途变更进行监测;④国家通过土地利用年度计划和农用地转用许可,严格限制新增建设用地,特别是耕地、林地等农用地转为建设用地,控制建设用地总量;⑤实行土地利用监督管理;⑥对违反土地利用总体规划的行为进行严格查处等。

3、该房地产开发商可能是通过()方式获得此块土地的。【客观案例题】

A.划拨

B.租赁

C.拍卖

D.招标

正确答案:C、D

答案解析:建设用地使用权可通过招标、拍卖、挂牌等出让方式从土地一级市场获取,也可通过转让方式从土地二级市场获取。房地产开发企业应根据开发项目的需要和自身条件,选择获取建设用地使用权的途径和方式。

4、住房公积金制度的作用有()。【多选题】

A.有助于提升我国房地产市场的竞争力

B.有利于筹集建房资金,打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局,为住房建设提供了长期稳定的资金来源,增加住房供给,提高职工居住质量

C.促进住房消费的增长,活跃住房消费市场

D.基本上解决了我国城镇居民的住房问题

E.推进住房分配货币化进程,提高职工买房的支付能力

正确答案:B、C、E

答案解析:住房公积金制度在推动住房制度改革、加快住房建设、扩大住房需求、促进经济增长等方面发挥了巨大作用,主要表现为:①有利于筹集建房资金,打破了住房建设单纯依靠国家和单位投资的格局,为住房建设提供了长期稳定的资金来源,增加住房供给,提高职工居住质量;②促进住房消费的增长,活跃住房消费市场;③推进住房分配货币化进程,提高职工买房的支付能力;④有利于引导居民调整不合理的家庭生活消费结构,抑制通货膨胀。

5、物业装饰装修现场管理的内容是(     )。【多选题】

A.严把出入关,杜绝无序状态

B.闲杂人员可随意进出

C.加强巡视,防患于未然

D.控制作业时间

E.强化管理,反复核查

正确答案:A、C、D、E

答案解析:物业装饰装修现场管理内容有:①严把出入关,杜绝无序状态;②加强巡视,防患于未然;③控制作业时间,维护业主合法权益;④强化管理,反复核查。

6、房地产开发企业所售商品房的保修期自()之日起计算。【单选题】

A.产权证办妥

B.房屋竣工验收

C.房屋交付

D.购买人付清全部房款

正确答案:C

答案解析:房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

7、房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备上盖,结构牢固,层高(      )以上(含)的永久性建筑。【单选题】

A.1.5米

B.1.8米

C.2.0米

D.2.2米

正确答案:D

答案解析:房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含)的永久性建筑。

8、我国农村房屋的所有制以()为主。【单选题】

A.全名所有

B.农民集体所有

C.农民共有

D.农民私有

正确答案:D

答案解析:我国农村房屋实行农民自建、自用并以农民私有为主的制度。

9、房地产的不可移动性是指房地产的(      )。【单选题】

A.所有权不可转移

B.周围环境景观相对固定

C.社会经济位置不变

D.自然地理位置不变

正确答案:D

答案解析:房地产的不可移动性是指房地产的自然地理位置不变

10、目前我国房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和()从业资格两种。【单选题】

A.助理房地产经纪人

B.初级房地产经纪人

C.房地产营业员

D.房地产经纪人协理

正确答案:D

答案解析:2001年12月18日,原人事部、原建设部参照国际通行做法,联合发布了《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》,决定实行房地产经纪人员职业资格制度。职业资格制度是对关系公共利益和人民生命财产安全的关键领域和岗位,实行人员准入控制的一项制度。房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格。