2023年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、开发商购置土地后,为筹集该项目建设资金,所采取的手段有()。【客观案例题】

A.预售

B.用土地作为抵押物向银行贷款

C.与投资商合作开发

D.向社会发放彩票

正确答案:B、C

答案解析:A项,预售要达到一定条件,开发商仅购置了土地,并不符合预售的条件;D项,发放彩票是政府职能范围内的行为。

2、公共租赁住房的优惠政策主要包括(    )。【多选题】

A.用地政策

B.投资政策

C.销售政策

D.税收政策

E.金融政策

正确答案:A、B、D、E

答案解析:公共租赁住房的优惠政策主要有:①用地政策,各地要把公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划,予以重点保障;②投资政策,市、县人民政府要通过直接投资、资本金注入、投资补助、贷款贴息等方式,加大对公共租赁住房建设和运营的投入;③税收政策,对公共租赁住房的建设和运营给予税收优惠,具体办法由财政部、税务总局制订;④金融政策,鼓励金融机构发放公共租赁住房中长期贷款,具体办法由人民银行、银监会制订;⑤产权政策。

3、直营连锁房地产经纪机构与特许加盟房地产经纪机构的不同是(      )。【单选题】

A.以规模化经营实现运营成本的降低

B.由两个或两个以上连锁分店组成

C.由母公司直接投资并拥有各连锁店

D.具有统一的品牌等识别系统

正确答案:C

答案解析:直营连锁经营即由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统（CIS），实行集中采购和销售，由两个以上连锁分店组成的一种形式。特许加盟连锁经营是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，它提供特许经营的方式来开设一个一个的连锁店，而非像直营连锁经营那样由母公司直接投资并拥有各个连锁店。

4、广州市每年财政收入中,土地出让净收益所占比例不小,广州市每年应当从其土地出让净收益中拿出至少(    )保障廉租住房的建设资金。【客观案例题】

A.10%

B.20%

C.15%

D.18%

正确答案:A

答案解析:廉租住房保障资金采取多种渠道筹措,包括:①年度财政预算安排的廉租住房保障资金。对中西部财政困难地区,按照中央预算内投资补助和中央财政廉租住房保障专项补助资金的有关规定给予支持。②提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额。公积金增值收益余额,应当全部用于廉租住房建设。③土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金。土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例,不得低于10%。④政府的廉租住房租金收入。政府的廉租住房租金收入应当按照国家财政预算支出和财务制度的有关规定,实行收支两条线管理,专项用于廉租住房的维护和管理。⑤社会捐赠及其他方式筹集的资金。

5、房地产市场是()市场。【单选题】

A.地区性

B.全国性

C.综合性

D.跨地区

正确答案:A

答案解析:房地产的不可移动性,决定了房地产市场是地区性市场。按照区域范围,房地产市场可分为整体房地产市场和区域房地产市场。具体可分为全国房地产市场、某个地区房地产市场或者某个城市房地产市场。

6、房屋抵押权登记包括(     )。【多选题】

A.抵押权设立登记

B.抵押权变更登记

C.抵押权转移登记

D.抵押权注销登记

E.抵押权总登记

正确答案:A、B、C、D

答案解析:以房屋设定抵押的,应申请抵押权登记。抵押权登记包括房屋抵押权登记、房屋最高额抵押权登记、在建工程抵押权登记三种情形。其中,房屋抵押权登记有抵押权设立登记、抵押权变更登记、抵押权转移登记、抵押权注销登记四种。

7、完全垄断分为(    )。【多选题】

A.卖方垄断

B.买方垄断

C.双边垄断

D.国家垄断

E.企业垄断

正确答案:A、B、C

答案解析:完全垄断市场是由一个卖者或一个买者控制的市场。又可分为卖方垄断、买方垄断和双边垄断。卖方垄断,是指只有一个卖者而买者很多的市场。买方垄断,是指只有一个买者而卖者很多的市场。双边垄断,是指市场中只有一个买者和一个卖者的市场。

8、房地产交易的区域性强是因为房地产()。【单选题】

A.与当地生活习惯相关

B.是不动产

C.体积大

D.价值高

正确答案:B

答案解析:房地产由于是不动产,只能就地开发、利用或消费,即使可以到异地去推销房地产,或者定位于投资的房地产存在跨区域的交易当事人,但房地产交易的具体活动,根据属地原则,只能在房地产所在地完成。

9、在物业装饰装修之前,由装修人和物业服务企业签订《物业装饰装修管理协议》,规定了物业服务企业向装修人约定收取的费用通常包括(     )。【单选题】

A.装饰装修管理服务费和场地使用费

B.装饰装修管理服务费和垃圾清运费

C.装饰装修管理服务费和排污费

D.垃圾清运费和场地使用费

正确答案:B

答案解析:《物业装饰装修管理协议》中约定的物业服务企业向装修人收取的费用,一般包括装饰装修管理服务费和垃圾清运费。

10、房地产市场是(    )市场。【单选题】

A.地区性

B.全国性

C.综合性

D.跨地区

正确答案:A

答案解析:房地产的不可移动性,决定了房地产市场是地区性市场。按照区域范围,房地产市场可分为整体房地产市场和区域房地产市场。具体可分为全国房地产市场、某个地区房地产市场或者某个城市房地产市场。