2023年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、环境管理包括()三个组成部分。【单选题】

A.管理、检查和完善

B.环境的维护、完善和改造

C.清洁卫生管理、消毒管理和白蚁防治管理

D.清洁卫生管理、绿化管理和虫害防治管理

正确答案:D

答案解析:物业环境管理包括物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和场地等的清洁卫生、绿化和卫生虫害防治等管理服务。其组成部分有:①清洁卫生管理;②虫害防治管理;③绿化管理。

2、目前房地产开发项目工程建设招标方式中,具有工作繁杂、开支费用大特点的是()。【单选题】

A.协议招标

B.公开招标

C.邀请招标

D.特别招标

正确答案:B

答案解析:公开招标是指招标单位通过报刊、电视、广播等途径公开发布招标广告,吸引具备相应条件并愿意参加的投标单位参与竞争。公开招标固然体现了全面、公开、平等的竞争原则,但是工作繁杂、开支费用大,应该视工作性质有选择地采用。

3、关于10户业主提出的无偿修复请求,下列表述中正确的是()。【客观案例题】

A.房屋未超过保修期,业主提出的请求不合理

B.房屋未超过房屋建筑工程的最低保修期限,业主的请求合理

C.不符合《建筑工程质量管理条例》,业主的请求不合理

D.符合《房屋建筑工程质量保修办法》,业主的请求合理

正确答案:B、D

答案解析:商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。

4、其中,征地补偿安置费用包括(     )。【多选题】

A.土地补偿费

B.土地价款

C.安置补助费

D.地上附着物的补偿费

E.青苗的补偿费

正确答案:A、C、D、E

答案解析:征收集体土地下的土地取得成本包括征地补偿安置费用、相关税费和土地使用权出让金等土地有偿使用费三个部分。其中,征地补偿安置费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用。

5、下列各项,适用收益法进行估价的是()。【多选题】

A.公寓

B.公园

C.停车场

D.加油站

E.行政办公楼

正确答案:A、C、D

答案解析:收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值,例如住宅(特别是公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。

6、房地产被划分为生地、毛地、熟地、现房是按(    )类型划分的。【单选题】

A.用途

B.开发程度

C.是否产生收益

D.经营使用方式

正确答案:B

答案解析:考查房地产的分类:①按照房地产的用途,可以把房地产分为居住房地产和非居住房地产;②按照房地产的开发程度,可以把房地产分为生地、毛地、熟地、在建工程、现房;③按照房地产是否产生收益,可以把房地产分为收益性房地产和非收益性房地产;④按照房地产经营使用方式的分类,可以把房地产分为销售的房地产、出租的房地产、营业的房地产和自用的房地产;⑤按照房地产实物形态,可分为:土地、建筑物、土地与建筑物的综合体、房地产的局部、未来状况下地房地产、已经灭失的房地产、现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分、以房地产为主的整体资产或者包含其他资产的房地产、整体资产中的房地产。

7、房屋预售的特点是()。【客观案例题】

A.开发商与购房人之间存在着债权债务关系

B.是房地产开发企业筹措建房资金的来源之一

C.有一定的风险

D.容易发生各种合同纠纷

正确答案:A、B、C

答案解析:新建商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给受人,由买受人支付定金或者房价款的行为。房屋预售是按照法定程序来的,不容易发生各种合同纠纷。

8、房地产开发企业申请领取施工许可证的,建设工期不足一年,到位资金原则上不得少于工程合同价的____,工期超过一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的____。(    )【单选题】

A.30%;50%

B.300/0;60%

C.50%;30%

D.60%,30%

正确答案:C

答案解析:房地产开发企业申请领取施工许可证,建设工期不足一年,到位资金原则上不得少于工程合同价的50%,建设工期超过一年,到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。

9、物业装饰装修管理包括的环节有()。【多选题】

A.装饰装修申报

B.装饰装修流程设计

C.登记审核

D.入场手续办理

E.装饰装修过程监督检查

正确答案:A、C、D、E

答案解析:物业装饰装修管理包括装饰装修申报、登记审核、入场手续办理、装饰装修过程监督检查以及验收等环节,内容包括装饰装修流程设计、管理细则规定、过程控制和责任界定等方面。

10、中国的城镇住房制度改革过程中的“三改四建”中的“三改”,即改变计划经济体制下的福利型的旧体制,包括()。【多选题】

A.改变旧的住房交租方式为住房公积金制度

B.改变住房建设投资由国家统包的体制为国家、单位、个人三者合理负担的体制

C.改变住房实物福利分配的方式为以货币工资分配为主的形式

D.改变不成熟的住房金融和住房保险为发展住房金融和住房保险,成立政策性和商业性并存的住房信贷体系

E.改变各单位建房、分房和维修、管理住房的体制为社会化、专业化运作的体制

正确答案:B、C、E

答案解析:“三改”即改变计划经济体制下的福利型的旧体制,包括:①改变住房建设投资由国家统包的体制为国家、单位、个人三者合理负担的体制;②改变各单位建房、分房和维修、管理住房的体制为社会化、专业化运作的体制;③改变住房实物福利分配的方式为以货币工资分配为主的形式。