2023年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、计算折旧费的依据是()。【单选题】

A.开发建设的投资

B.房屋价格

C.估价时点的市场价值

D.重置价格

正确答案:C

答案解析:折旧是指各种原因造成的房地产价值的实际减损,其金额为房地产在估价时点的市场价值与在估价时点的重新购建价格之差。依据有估价时点的市场价值和估价时点的重新构建价格。

2、下列有关业主大会的表述错误的有()。【多选题】

A.业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的

B.重大物业管理事项的决定只能由业主大会作出

C.物业管理区域内允许存在两个及以上的业主大会

D.物业管理区域内必须成立业主大会

E.业主大会的执行机构是业主委员会

正确答案:C、D

答案解析:第三个选项,一个物业管理区域内只能成立一个业主大会；第四个选项,只有一个业主,或者业主人数较少且经全体业主同意,可以不成立业主大会。

3、住宅设计总的要求是贯彻()的原则。【多选题】

A.美观

B.豪华

C.舒适

D.安全

E.方便

正确答案:A、C、D、E

答案解析:住宅设计总的要求是贯彻舒适、方便、安全、卫生、经济、美观的原则,做到经济、适用和美观。

4、以下项目中,属于商品房买卖合同必备内容的是(     )。【多选题】

A.商品房销售方式

B.买卖价格

C.商品房基本状况

D.房地产使用人

E.房地产经纪人

正确答案:A、B、C

答案解析:商品房买卖合同应当明确以下主要内容:(1)当事人名称或者姓名和住所;(2)商品房基本状况;(3)商品房的销售方式;(4)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(5)交付使用条件及日期;(6)装饰、设备标准承诺;(7)供水、供电、燃气、供热、通信、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(8)公共配套建筑的产权归属;(9)面积差异的处理方式;(10)办理产权登记有关事宜;(11)解决争议的方法;(12)违约责任;(13)双方约定的其他事项。

5、把房地产划分为居住房地产、商业房地产等10类的依据是(    )。【单选题】

A.用途

B.开发程度

C.是否产生收益

D.经营使用方式

正确答案:A

答案解析:按照房地产的用途,首先可以把房地产分为居住房地产和非居住房地产两大类,然后可以具体分为10类:①居住房地产;②商业房地产;③办公房地产;④旅馆房地产;⑤餐饮房地产;⑥体育和娱乐房地产;⑦工业房地产;⑧农业房地产;⑨特殊用途房地产;⑩综合用途房地产。

6、该宗土地的居住建筑密度为()。【客观案例题】

A.30%

B.35%

C.40%

D.45%

正确答案:A

答案解析:建筑密度:也称为建筑覆盖率,是指规划地块内各类建筑基底面积占该块用地面积的比率,即:建筑密度:规划地块内各类建筑基底面积之和/用地面积×100%。因此,建筑密度=9000/30000=30%。

7、承接岩土工程治理、工程钻探、凿井工程勘察劳务工作的单位,获得的资质是()。【单选题】

A.工程勘察综合资质

B.工程勘察专业资质

C.工程勘察劳务资质

D.工程勘察成本资质

正确答案:C

答案解析:工程勘察劳务资质不分级别,获得该资质的单位可承接岩土工程治理、工程钻探、凿井工程勘察劳务工作。

8、房地产经纪人的义务有(     )。【多选题】

A.遵守法律、法规、行业管理规定、职业道德和执业规则

B.依法发起设立房地产经纪机构

C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务

D.向委托人披露相关信息,充分保障委托人的权益,完成委托业务

E.为委托人保守商业秘密

正确答案:A、D、E

答案解析:房地产经纪人应当履行下列义务:①遵守法律、法规、行业管理规定、职业道德和执业规则;②不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务;③向委托人披露相关信息,充分保障委托人的权益,完成委托业务;④为委托人保守商业秘密;⑤接受国务院建设行政主管部门和当地地方政府房地产行政主管部门的监督检查;⑥接受职业继续教育,不断提高业务水平。

9、限价商品房供应的土地应在限套型、限房价的基础上,采取()的方法,以招标方式确定开发建设单位。【多选题】

A.竞地价

B.竞房价

C.竞配套设施

D.竞物业服务费

E.竞社区服务

正确答案:A、B

答案解析:2006年,《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发[2006]37号)中明确规定两限是指限套型、限房价。在限套型、限房价的基础上,通过竞地价、竞房价的办法供应土地,以招标方式确定开发建设单位,从而形成中低价位、中小套型的两限房。

10、下列关于物业装饰装修范围和时间管理的说法正确的是()。【单选题】

A.室内装饰装修可不只限于房屋本体单元内的自用部位

B.封闭阳台可以超过阳台顶部外边缘垂直投影面

C.装饰装修时间全国统一

D.物业装饰装修的区域应按照相关装饰装修管理规定和业主权益予以限定,原则上应统一要求、统一形式

正确答案:D

答案解析:物业装饰装修的区域应按照相关装饰装修管理规定和业主权益予以限定,原则上对涉及共用部位、共用设施设备的装饰装修应统一要求、统一形式。如室内装饰装修只限于房屋本体单元内的自用部位;封闭阳台不得超过阳台顶部外边缘垂直投影面,封闭款式、材料力求统一等。装饰装修时间应根据各地不同作息时间、季节变换以及习惯习俗等综合确定。装饰装修时间包括一般装饰装修时间、特殊装修时间(如节假日)和装饰装修期。