2022年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、在城市规划区内,无效占用的土地,由(    )责令退回。【单选题】

A.城乡规划行政主管部门

B.省级以上人民政府

C.市级以上人民政府

D.县级以上人民政府

正确答案:D

答案解析:在城市规划区内,未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的,批准文件无效,占用的土地由县及县级以上人民政府责令退回。

2、房地产开发项目工程建设招标的方式主要有()。【多选题】

A.合作招标

B.公开招标

C.协议招标

D.邀请招标

E.挂牌招标

正确答案:B、C、D

答案解析:房地产开发项目工程建设招标的方式主要有:①公开招标。即招标单位通过报刊、电视、广播等途径公开发表招标广告,吸引具备相应条件并愿意参加的投标单位参与竞争。②邀请招标。这是一种非公开方式的招标,由招标人向有承包能力的单位发出招标通知书或邀请函进行招标的方式。③协议招标,简称议标。适用于少数保密性很强的建设工程,或者条件艰险、施工难度大、时间紧迫的工程,由开发商直接邀请施工单位进行协商,确定工程的造价和工期。

3、住宅室外装修一般的处理方法有()。【多选题】

A.清水墙勾缝

B.贴墙纸

C.水刷石

D.干粘石

E.塑料贴面

正确答案:A、C、D

答案解析:住宅室外装修一般采用清水墙勾缝、水刷石、干粘石、建筑涂料等办法处理。要注意美观、耐用、不退色。室内装修根据用户喜好、使用功能、消费水平等不同标准进行,地面可以是洋灰抹面、瓷砖或木质材料、塑料贴面,墙面可以是白灰喷浆或贴墙纸等。

4、下列房地产属于按开发程度划分的房地产是()。【多选题】

A.生地

B.收益性房地产

C.在建工程

D.工业房地产

E.现房

正确答案:A、C、E

答案解析:房地产按照开发程度分为5类:①生地;②毛地;③熟地;④在建工程;⑤现房。

5、开发商首先应做的工作是(    )。【客观案例题】

A.购买土地

B.投资决策分析

C.前期工作

D.市场调研

正确答案:B

答案解析:投资决策分析是房地产开发的第一个程序,投资决策分析阶段的工作内容主要是进行开发项目的选择、可行性研究和决策立项。这一阶段是房地产开发过程中至关重要的阶段。

6、房地产开发项目管理中,工程量增减、索赔等事宜的处理,属于()管理。【单选题】

A.合同

B.进度

C.费用

D.质量

正确答案:A

答案解析:工程建设的进度、成本与质量管理的主要任务包括:组织管理、合同管理、进度管理、费用管理、质量管理,其中合同管理的工作是对施工前签订的施工合同进行管理,并处理工程量增减、合同纠纷、索赔等事宜。

7、下列阶段中不属于房地产开发项目建设过程的是()。【单选题】

A.开发项目建设准备阶段

B.招标投资阶段

C.竣工验收阶段

D.房地产市场分析阶段

正确答案:D

答案解析:房地产开发一般分为四个阶段进行:①投资决策分析阶段;②前期工作阶段;③建设阶段;④租售阶段。D项属于投资决策分析阶段。

8、下列关于房产税的说法正确的是(     )。【单选题】

A.对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税

B.房产税采用从量计税

C.房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种

D.对于非出租的房产,以房产原值一次减除50010后的余值为计税依据

正确答案:C

答案解析:房产税的计税依据分为:①对于非出租的房产,以房产原值一次减除10%~30%以后的余值为计税依据。具体的减除比例由各省、自治区、直辖市人民政府确定。对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的,应按规定予以调整或重新评估。②对于出租的房产,以房产租金收入为计税依据。

9、为保障供应,廉租住房的建设用地采用()方式取得。【单选题】

A.租用

B.购买

C.赠与

D.划拨

正确答案:D

答案解析:廉租住房建设用地,应当在土地供应计划中优先安排,并在申报年度用地指标时单独列出,采取划拨方式,保证供应。

10、该房地产开发企业取得土地使用权的行为是否规范、合法及理由()。【客观案例题】

A.不合法,乡政府没有土地出让权

B.合法

C.不合法,房地产公司及补交土地出让金

D.法律无规定

正确答案:A

答案解析:土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。乡政府没有土地出让的权利。