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2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房地产估价5道练习题,附答案解析,供您备考练习。
1、房地产估价方法有( )。【多选题】
A.成本法
B.比较法
C.路线价法
D.间接法
E.直接法
正确答案:A、B、C
答案解析:房地产估价方法不包括直接法和间接法。
2、运用成本法估价时采用的是( )。【单选题】
A.客观成本
B.实际成本
C.重置成本
D.以上都不是
正确答案:A
答案解析:成本法也被称为积算法,成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本(不含利润),而是价格(包含利润),即客观成本。
3、下列原则中,属于特殊原则的是()。【单选题】
A.合法原则
B.最高最佳使用原则
C.估价时点原则
D.谨慎原则
正确答案:D
答案解析:房地产估价原则主要有以下6项:①独立、客观、公正原则;②合法原则;③最高最佳使用原则;④估价时点原则;⑤替代原则;⑥谨慎原则。可以把这些原则分为3个层次:①基本原则;②普适技术性原则;③特殊原则。其中,独立、客观、公正原则是房地产估价的基本原则。合法原则、最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则属于普适技术性原则。谨慎原则是房地产抵押估价应遵守的原则,属于特殊原则。
4、《城市房地产管理法》设定的行政许可项目是()。【单选题】
A.房地产估价师执业资格注册
B.房地产估价机构资质核准
C.房地产经纪人执业资格注册
D.房地产经纪人协理资格核准
正确答案:A
答案解析:行政许可是指行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请,经依法审查,准予其从事特定活动的行为。“房地产估价师执业资格注册”是《城市房地产管理法》设定的行政许可项目,“房地产估价机构资质核准”是国务院决定设定的行政许可项目。
5、该人首付的房款为()万元。【客观案例题】
A.20
B.24
C.25
D.30
正确答案:A
答案解析:首付的房款=100×5000×40% =20(万元)。
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