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2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房地产估价5道练习题,附答案解析,供您备考练习。
1、《城市房地产管理法》设定的行政许可项目是()。【单选题】
A.房地产估价师执业资格注册
B.房地产估价机构资质核准
C.房地产经纪人执业资格注册
D.房地产经纪人协理资格核准
正确答案:A
答案解析:行政许可是指行政机关根据公民、法人或者其他组织的申请,经依法审查,准予其从事特定活动的行为。“房地产估价师执业资格注册”是《城市房地产管理法》设定的行政许可项目,“房地产估价机构资质核准”是国务院决定设定的行政许可项目。
2、某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000元,使用面积为建筑面积的80%,该宗房地产使用面积下的单价为()元。【单选题】
A.2000
B.1600
C.2100
D.2500
正确答案:D
答案解析:总价格=建筑面积×单位建筑面积价格=使用面积×单位使用面积价格=套内建筑面积×单位套内建筑面积价格,由此可得:单位使用面积价格==2000/0.8=2500(元)。
3、影响房地产价格的因素有()。【多选题】
A.房屋装修
B.人口因素
C.楼层和朝向
D.居民收入因素
E.物价因素
正确答案:B、D、E
答案解析:影响房地产价格的因素主要有:①人口因素;②居民收入因素;③物价因素;④利率因素;⑤房地产税收因素;⑥城市规划因素;⑦交通管制因素。AC项属于房地·产本身的价格影响因素。
4、收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式,假设前提是( )。【多选题】
A.年期无限
B.年期有限
C.资本化率每年不变且大于零
D.每年净收益不变
正确答案:A、C、D
答案解析:收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式,假设前提是:(1)年期无限(2)资本化率每年不变且大于零 (3)每年净收益不变.
5、求取资本化率的方法有( )。【多选题】
A.替代法
B.安全利率加风险调整值法
C.复合投资收益率法
D.市场提取法
E.市场比较法
正确答案:C、D
答案解析:求取资本化率的方法有复合投资收益率法和市场提取法。
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2020-06-12
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