2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、转让房产的个人所得税应纳税所得额的计算公式为()。【客观案例题】

A.应纳税所得额=财产转让收入×50%

B.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值

C.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用

D.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金

正确答案:D

答案解析:个人所得税的计税依据是应纳税所得额。其中,个人转让财产的应纳税所得额为个人转让财产取得的收入额,减除被转让财产的原值、合理费用和在财产转让过程中缴纳的有关税金以后的余额,即应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金。

2、房地产价格评估应以()为基础进行评估。【多选题】

A.基准地价

B.标定地价

C.各类房屋重置价格

D.土地价格

E.房地价格

正确答案:A、B、C

答案解析:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定,房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准定价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。

3、关于住房公积金,下列说法正确的有()。【客观案例题】

A.住房公积金全部归职工所在单位所有,记入职工个人的住房公积金账户

B.住房公积金可用于建造、购买、大修和租赁自住住房

C.住房公积金的本质属性是工资,是住房分配货币化的重要形式

D.住房公积金制度的建立,标志着一个由国家支持、单位资助、依靠职工力量解决住房问题的市场化机制开始形成

正确答案:B、C、D

答案解析:选项A,住房公积金全部归职工个人所有,记入职工个人的住房公积金账户,用于建造、购买、大修和租赁自住住房。住房公积金的本质属性是工资,是住房分配货币化的重要形式。

4、关于业主大会的性质,下列说法不正确的是()。【单选题】

A.一个物业管理区域内只能成立一个业主大会

B.只有一个业主,或者业主人数较少且经全体业主同意,可以不成立业主大会

C.未成立业主大会的由物业服务企业代行业主大会和业主委员会职能

D.业主大会有权依据法律法规的规定和管理规约的约定,决定物业管理区域内一切物业管理事项

正确答案:C

答案解析:业主大会的性质:①一个物业管理区域内只能成立一个业主大会;②只有一个业主,或者业主人数较少且经全体业主同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责;③业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益,有权依据法律法规的规定和管理规约的约定,决定物业管理区域内一切物业管理事项。

5、现代房地产机构进行连锁经营的目的主要有()。【多选题】

A.获得更多信息资源

B.借助网络技术实现房源、客源等信息资源共享

C.扩大有效服务半径

D.统一的标准化管理

E.统一的广告宣传

正确答案:A、B、C

答案解析:现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要是获得更多的信息资源,并借助网络技术实现房源、客源等信息资源共享,扩大有效服务半径,以规模化经营实现运营成本的降低。连锁经营有效地克服了零售企业由于店址固定、顾客分散造成的单店规模小,经营成本高等缺点,使企业可通过统一的信息管理、统一的标准化管理和统一的广告宣传形成规模效益。

6、可行性研究的基本内容包括()。【多选题】

A.不定性分析

B.风险分析

C.房地产市场分析

D.项目财务评价

E.经济社会评价

正确答案:C、D、E

答案解析:可行性研究是在初步可行性研究后,对开发投资项目进行深入细致的技术经济分析论证,为开发项目投资决策提供技术上和经济财务上的评价依据。可行性研究的主要内容包括房地产市场分析、项目财务评价和经济社会评价。可行性研究报告经主管部门批准后,开发项目就正式立项,可以进入项目前期工作阶段。

7、下列各项中,不属于影响房地产价格的因素有()。【单选题】

A.人口因素

B.楼层和朝向

C.居民收入因素

D.物价因素

正确答案:B

答案解析:影响房地产价格的因素主要有:①人口因素;②居民收入因素;③物价因素;④利率因素;⑤房地产税收因素;⑥城市规划因素;⑦交通管制因素。选项B,属于房地产本身的价格影响因素。

8、我国物业管理基本内容为()。【客观案例题】

A.房屋修缮管理,物业公用设备、设施管理

B.环境管理、公共秩序与消防管理

C.公众管理、物业档案管理

D.居住管理

正确答案:A、B、C

答案解析:物业管理服务的基本内容分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约服务三大类。其中,公共服务的内容主要包括房屋及设施设备管理、环境管理、公共秩序维护管理、档案管理和客户管理等。专项服务的内容主要包括:日常生活服务;商业服务;文教卫体服务;社会福利服务;房地产中介服务和金融服务。特约服务通常是在物业服务合同中未要求,物业服务企业在专项服务中也未设立,而业主或物业使用人又提出的需求。

9、下列选项中,属于按经营使用方式划分房地产的有()。【多选题】

A.自用型房地产

B.收益型房地产

C.出租型房地产

D.营业型房地产

E.使用型房地产

正确答案:A、C、D

答案解析:房地产的经营使用方式主要有销售、出租、营业和自用四种。按照房地产的经营方式,可以把房地产分为四类:①销售的房地产;②出租的房地产;③营业的房地产;④自用的房地产。

10、成本法的理论依据是()。【单选题】

A.成本理论

B.替代理论

C.高等价交换理论

D.生产费用价值理论

正确答案:D

答案解析:成本法的理论依据是生产费用价值论,即商品的价格是依据其生产所必要的费用而决定的,具体又可以分为从卖方的角度来看和从买方的角度来看。从卖方的角度来看,房地产价格是基于其过去的“生产费用”,重在过去的投入。从买方的角度来看,房地产价格是基于其社会上的“生产费用”,类似于“替代原理”。