2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第五章 房地产估价5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、房地产价格与一般物品的价格的共同之处有(     )。【多选题】

A.都是价格,用货币表示

B.都是波动,受供求等因素影响

C.都是按质评价

D.都是固定,不受市场因素影响

E.都受区位影响特别大

正确答案:A、B、C

答案解析:房地产价格和一般物品价格的共同之处有:①都是价格,用货币表示;②都有波动,受供求因素影响;③都是按质论价:优质高价,劣质低价。D项本身不正确;E项是房地产价格的独特之处。

2、估价的基本事项包括(     )。【多选题】

A.估价目的

B.估价方法

C.估价对象

D.估价原则

E.估价时点

正确答案:A、C、E

答案解析:专业房地产估价的核心内容,是根据特定目的,对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见。可以看出基本事项为:估价目的,估价对象和估价时点。

3、从收益法观点看,影响房地产价值的因素有()。【多选题】

A.未来净收益

B.获得净收益期限的长短

C.人们的预期价格

D.消费者的偏好

E.获净收益的可靠性

正确答案:A、B、E

答案解析:从收益法的观点看,房地产的价值是其未来净收益的现值之和,该价值的高低主要取决于以下3个因素:①未来净收益的大小——未来净收益越大,房地产的价值就越高,反之就越低;②获得净收益期限的长短——获得净收益期限越长,房地产的价值就越高,反之就越低;③获得净收益的可靠性——获得净收益越可靠,房地产的价值就越高,反之就越低。

4、房地产价格与一般物品的价格的共同之处有()。【多选题】

A.都是价格,用货币表示

B.都是波动,受供求等因素影响

C.都是按质评价

D.都是固定,不受市场因素影响

E.都受区位影响特别大

正确答案:A、B、C

答案解析:房地产价格和一般物品价格的共同之处有:①都是价格,用货币表示;②都有波动,受供求因素影响;③都是按质论价:优质高价,劣质低价。D项本身不正确;E项是房地产价格的独特之处。

5、报酬资本化法是一种现金流量折现法,具体是预测估价对象未来各期的净收益,然后利用适当的(     )将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。【单选题】

A.计算手段

B.换算因子

C.收益利率

D.报酬率

正确答案:D

答案解析:报酬资本化法是一种现金流量折现法,即房地产的价值等于其未来各期净收益的现值之和,具体是预测估价对象未来各期的净收益,然后利用适当的报酬率将其折算到估价时点后相加来求取估价对象价值的方法。