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2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理历年真题10道,附答案解析,供您考前自测提升!
1、甲物业服务企业在接管该住宅小区时,其承接查验的内容包括()。【客观案例题】
A.小区内供电、采暖、给排水等设施设备
B.小区内道路、围墙等公共配套设施
C.小区的各项费用与收支情况
D.小区的安全防范系统
正确答案:A、B、D
答案解析:新建物业承接查验的主要内容:①物业资料;②物业共用部位;③共用设施设备;④园林绿化工程;⑤其他公共配套设施。选项A属于物业共用部位;选项B属于其他公共配套设施;选项D属于共用设施设备。
2、下列关于房地产估价的说法中,错误的是()。【单选题】
A.房地产估价是提供价值意见
B.房地产估价会有误差
C.房地产估价既是科学又是艺术
D.房地产估价是替代市场定价
正确答案:D
答案解析:选项D,由于房地产市场是不完全市场,并且市场信息不对称,不会自动地形成常人容易识别的适当价格,有许多阻碍房地产价格合理形成的因素,在其判断中要求有相关的专门知识和经验,所以需要房地产估价师提供市场信息,进行“替代”市场的估价。
3、我国房地产估价机构资质等级最高为()。【单选题】
A.一级
B.二级
C.三级
D.暂定期内的三级
正确答案:A
答案解析:房地产估价机构简称估价机构,是指具备足够数量的房地产估价师等条件,依法设立并取得房地产估价机构资质,从事房地产估价活动的专业服务机构。我国房地产估价机构资质等级由低到高分为暂定期内的三级资质、三级资质、二级资质、一级资质,最高资质为一级资质。
4、甲房地产开发公司获得该宗土地的方式可能是()。【客观案例题】
A.协议
B.挂牌
C.招标
D.拍卖
正确答案:B、C、D
答案解析:建设用地使用权可通过招标、拍卖、挂牌等出让方式从土地一级市场获取,也可通过转让方式从土地二级市场获取。房地产开发企业应根据开发项目的需要和自身条件,选择获取建设用地使用权的途径和方式。
5、把房地产市场分为房地产一级市场、二级市场和三级市场,是按照()进行的分类。【单选题】
A.房地产用途
B.房地产交易方式
C.房地产流转次数
D.房地产交易目的
正确答案:C
答案解析:按照房地产流转次数,房地产市场可分为:①房地产一级市场,即建设用地使用权的出让;②房地产二级市场,即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营;③房地产三级市场,即投入使用后的房地产买卖以及租赁、抵押等多种经营方式。
6、下列房地产类型中,按房地产用途分类的有()。【多选题】
A.在建工程
B.居住房地产
C.工业房地产
D.收益性房地产
E.自用的房地产
正确答案:B、C
答案解析:按照房地产的用途,可以把房地产细分为下列10类:①居住房地产;②办公房地产;③商业房地产;④旅馆房地产;⑤餐饮房地产;⑥体育和娱乐房地产;⑦工业房地产;⑧农业房地产;⑨特殊用途房地产;⑩综合用途房地产。
7、关于申请经济适用住房的程序,下列说法错误的是()。【单选题】
A.符合条件的家庭,可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房
B.购买面积原则上不得超过核准面积
C.购买面积在核准面积以内的,按核准的价格购买
D.购买面积超过核准面积的部分,按照国家相关规定可继续享受政府优惠
正确答案:D
答案解析:符合条件的家庭,可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房。购买面积原则上不得超过核准面积。购买面积在核准面积以内的,按核准的价格购买;超过核准面积的部分,不得享受政府优惠,由购房人按照同地段同类普通商品住房的价格补交差价。
8、临时管理规约由()制定。【单选题】
A.业主大会
B.物业服务企业
C.建设单位
D.居民委员会
正确答案:C
答案解析:临时管理规约是建设单位在销售物业之前,参照政府公布的示范文本,结合物业管理实际,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出的约定。
9、房地产经纪的作用有()。【多选题】
A.保障交易安全
B.缩短交易时间
C.降低交易成本
D.保证交易成功
E.保证保值增值
正确答案:A、C
答案解析:房地产经纪的作用主要有:①提供交易信息;②降低交易成本;③提高交易效率;④保障交易安全;⑤维护交易秩序;⑥优化资源配置;⑦解决了许多年轻人的就业问题。
10、长期以来,甲城市的商品房品质比乙城市的低,但价格高。这种现象之所以长期存在,主要原因是房地产()。【单选题】
A.相互影响
B.具有保值功能
C.难以变现
D.具有不可移动性
正确答案:D
答案解析:房地产的不可移动特性,决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费,并受制于其所在的空间环境。因此,房地产市场是一个地区性市场(城市房地产一般可视为一个城市是一个市场),其供给状况、价格水平及价格走势等都是地区性的。甲、乙城市的商品房品质因其不可移动性而受制于所在的空间环境,从而产生价格差异。
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2020-06-12
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