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2021年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第一章 房地产概论5道练习题,附答案解析,供您备考练习。
1、本案例中,由大型购物中心改造成办公楼的房地产属于()。【客观案例题】
A.非收益性房地产
B.收益性房地产
C.办公房地产
D.商业房地产
正确答案:B、C
答案解析:判断一宗房地产是收益性房地产还是非收益性房地产,是看该种类型的房地产在本质上是否具有直接产生经济收益的能力,本案例中,办公大楼具有在本质上直接产生经济收益的能力,属于收益性房地产;办公房地产是指供各种事务性工作使用的房地产,即办公楼,又可分为商务办公楼和行政办公楼两类。
2、房地产市场是房地产( )。【单选题】
A.生产与服务的部门
B.商品交换的领域或场所
C.管理机构与场所
D.中介服务体系
正确答案:B
答案解析:房地产市场是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场,交换包括买卖、互换、租赁等。房地产市场可能是有形的,也可能是无形的。有形的房地产市场是指固定的房地产交易场所;反之,称为无形的房地产市场。
3、本案例中涉及的房地产市场有()。【客观案例题】
A.土地市场
B.房地产二级市场
C.房地产中介服务市场
D.房地产经纪市场
正确答案:A、B
答案解析:房地产一级市场即建设用地使用权的出让。房地产二级市场即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营,具体为建设用地使用权转让市场,新开发的商品房、经济适用住房等的初次交易市场。
4、不能作为衡量房地产泡沫方法的是( )。【单选题】
A.毛租金乘数
B.租售比价
C.房屋销售数量
D.入住率
正确答案:C
答案解析:判断房地产是否有泡沫的方法,是看房地产市场价格是否持续、越来越高地背离其理论价格。简单的衡量指标有房价与房租之比(又称"毛租金乘数"、"租售比价")、入住率。
5、下列房地产属于按开发程度划分的房地产是()。【多选题】
A.生地
B.收益性房地产
C.在建工程
D.工业房地产
E.现房
正确答案:A、C、E
答案解析:房地产按照开发程度分为5类:①生地;②毛地;③熟地;④在建工程;⑤现房。
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