2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理精选模拟习题10道，附答案解析，供您考前自测提升！

1、下列各项属于工程进度监理主要任务的有(    )。【多选题】

A.对项目建设周期进行具体的论证

B.编制项目总进度计划和阶段详细进度计划

C.监督阶段详细进度计划的执行

D.对施工现场进行调研和分析

E.对取得的实际质量数据和施工单位履行质量职责的程度,与国家有关规定、技术标准进行比较,看其是否合乎要求

正确答案:A、B、C、D

答案解析:工程进度监理,即监理单位受建设单位或业主委托,对工程进度情况所进行的监督管理活动,以保证施工工程按照合同中预定方案和支付时间完成。其主要任务是对项目建设周期进行具体的论证,编制项目总进度计划和阶段详细进度计划,监督阶段详细进度计划的执行,对施工现场进行调研和分析。E项属于工程质量监理的内容。

2、以县级行政区域为单位,人均耕地不超过1亩的地区,每平方米征收()元。【单选题】

A.10~50

B.8~40

C.6~30

D.5~25

正确答案:A

答案解析:耕地占用税根据不同地区的人均耕地面积和经济发展状况实行有地区差别的幅度 税额标准,税额标准为:
①以县级行政区域为单位,人均耕地不超过1亩的地区,每平方米10~50元;
②人均耕地超过1亩、不超过2亩的地区,每平方米8~40元;
③人均耕地超过2亩、不超过3亩的地区,每平方米6~30元;
④人均耕地超过3亩的地区,每平方米5~25元。

3、施工建设中的项目控制主要包含(      )。【多选题】

A.进度

B.质量

C.资金

D.时间

E.财务支出

正确答案:A、B

答案解析:施工建设中的项目控制主要包含进度和质量两个方面。

4、城市土地使用权出让的主要方式是()。【单选题】

A.协议

B.招标

C.拍卖

D.以上都是

正确答案:D

答案解析:土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。目前,国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。

5、房地产开发一般分为几个阶段进行(      )。【多选题】

A.投资决策分析阶段

B.前期工作阶段

C.建设阶段

D.后期工作阶段

E.营销阶段

正确答案:A、B、C、E

答案解析:房地产开发一般分为四个阶段进行,即投资决策分析阶段、前期工作阶段、建设阶段和营销阶段。

6、《城市新建住宅小区管理办法》于()颁布实施。【单选题】

A.1992年

B.1993年

C.1994年

D.1995年

正确答案:C

答案解析:原建设部从20世纪90年代初就认真总结深圳和广州等地的经验。1993年,在广东番禺召开了物业管理专家研讨会,经过激烈讨论,形成了在全国推进物业管理的共识。1994年,颁布了部门规章《城市新建住宅小区管理办法》。

7、公共租赁住房的优惠政策主要包括(    )。【多选题】

A.用地政策

B.投资政策

C.销售政策

D.税收政策

E.金融政策

正确答案:A、B、D、E

答案解析:公共租赁住房的优惠政策主要有:①用地政策,各地要把公共租赁住房建设用地纳入年度土地供应计划,予以重点保障;②投资政策,市、县人民政府要通过直接投资、资本金注入、投资补助、贷款贴息等方式,加大对公共租赁住房建设和运营的投入;③税收政策,对公共租赁住房的建设和运营给予税收优惠,具体办法由财政部、税务总局制订;④金融政策,鼓励金融机构发放公共租赁住房中长期贷款,具体办法由人民银行、银监会制订;⑤产权政策。

8、新设立的单位应当自设立之日起____日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,并自登记之日起____日内持住房公积金管理中心的审核文件,到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。()【单选题】

A.10; 20

B.20; 30

C.30; 20

D.20; 10

正确答案:C

答案解析:新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记,并自登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件,到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。单位合并、分立、撤销、解散或者破产的,应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织到住房公积金管理中心办理变更登记或者注销登记,并自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件,到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户转移或者封存手续。

9、下列各项不属于设立工程勘察资质的是()。【单选题】

A.工程勘察综合资质

B.工程勘察专业资质

C.工程勘察劳务资质

D.工程勘察成本资质

正确答案:D

答案解析:国家对从事建设工程勘察活动的单位,实行资质管理制度。工程勘察资质分为工程勘察综合资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质。

10、假设开发法适用的估价对象为(     )。【单选题】

A.住宅

B.写字楼

C.公益性房地产

D.待开发房地产

正确答案:D

答案解析:假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值,例如可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产(包括装饰装修、改建、扩建,如果是重建就属于毛地的范畴)。通常将这类房地产统称为"待开发房地产"。