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2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第一章 房地产概论5道练习题,附答案解析,供您备考练习。
1、占有的意思是( )。【单选题】
A.取得支配权
B.使用
C.实际控制
D.获得收益
正确答案:C
答案解析:占有,是指对房地产的实际掌握和控制。拥有一宗房地产的一般前提就是占有,这是房地产所有权人直接行使所有权的表现。
2、按用途划分,房地产市场可分为()。【多选题】
A.在建工程
B.普通住宅市场
C.写字楼市场
D.现房市场
E.工业用房市场
正确答案:B、C、E
答案解析:按照房地产的用途(功能),房地产市场可分为两类:①居住房地产市场;居住房地产市场可进一步分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。②非居住房地产市场;非居住房地产市场可进一步分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。
3、长期以来,甲城市的商品房品质比乙城市的低,但价格高。这种现象之所以长期存在,主要原因是房地产()。【单选题】
A.相互影响
B.具有保值功能
C.难以变现
D.具有不可移动性
正确答案:D
答案解析:房地产的不可移动特性,决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费,并受制于其所在的空间环境。因此,房地产市场是一个地区性市场(城市房地产一般可视为一个城市是一个市场),其供给状况、价格水平及价格走势等都是地区性的。甲、乙城市的商品房品质因其不可移动性而受制于所在的空间环境,从而产生价格差异。
4、关于土地使用权出让的最高年限,下列说法正确的是()。【多选题】
A.居住用地为70年
B.工业用地为40年
C.教育用地为50年
D.娱乐用地为50年
E.商业用地40年
正确答案:A、C、E
答案解析:目前,建设用地使用权出让的最高年限,居住用地为70年,工业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年,综合或者其他用地为50年。
5、判断房地产是否有泡沫,简单的衡量指标有()。【多选题】
A.房价增长幅度
B.毛租金乘数
C.租售比价
D.入住率
E.房价现价
正确答案:B、C、D
答案解析:判断房地产是否有泡沫的方法,是看房地产市场价格是否持续、越来越高地背离其理论价格。简单的衡量指标有房价与房租之比(又称“毛租金乘数”、“租售比价”)、入住率。
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2020-06-12
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