2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第八章 不动产登记5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、下列房屋中,房屋登记机构不予登记的是()。【单选题】

A.购买超过核准面积的经济适用住房

B.划拨土地上的房屋

C.不具有独立利用价值的房屋

D.单位集资合作建造的房屋

正确答案:C

答案解析:有下列情形之一的,房屋登记机构不予登记:
①未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的;
②申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的;
③申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的;
④申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的;
⑤房屋已被依法征收、没收,原权利人申请登记的;
⑥房屋被依法查封期间,权利人申请登记的;
⑦法律、法规规定的其他不予登记的情形。

2、下列论述中错误的是()。【客观案例题】

A.陈敏仙放弃继承权后,陈东、陈南、汪月琴、陈西对房产的所有权份额是不同的

B.陈敏仙放弃继承权后,陈东、陈南、汪月琴、陈西对房产的所有权份额是相同的

C.陈西、陈敏仙不是房屋所有人,但有权继承原属陈友福的房产

D.1978年陈友福去世前,陈友福、汪月琴、陈东、陈南对房产享有平等的所有权

正确答案:B

答案解析:陈敏仙放弃继承权后,陈东、陈南、汪月琴对房产的所有权份额是不同的,陈友福的份额由陈东、陈南、汪月琴、陈西四人共同继承,陈东、陈南、汪月琴各占5/16,陈西占1/16。

3、申请土地登记的,土地权利证书由(     )核发。【单选题】

A.当地县级以上人民政府建设(房地产)主管部门

B.当地县级以上人民政府

C.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门

D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门不限地域

正确答案:B

答案解析:A项,是负责房屋登记工作的机构;C项,负责处理土地登记申请工作;D项,跨县级行政区域使用的土地,应当报土地所跨区域各县级以上人民政府分别办理土地登记。《城市房地产管理法》第六十三条规定,经省、自治区、直辖市人民政府确定,县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的,可以制作、颁发统一的房地产权证书。

4、套内建筑面积不包括(      )。【单选题】

A.套内墙体面积

B.分摊的共有建筑面积

C.套内使用面积

D.阳台建筑面积

正确答案:B

答案解析:套内建筑面积是建筑面积中减去分摊的共有建筑面积后的面积。

5、下列情形中,不属于抵押权登记的是()。【单选题】

A.房屋抵押权登记

B.房屋最高额抵押权登记

C.在建工程抵押权登记

D.预期收益抵押权登记

正确答案:D

答案解析:以房屋设定抵押的,应申请抵押权登记。抵押权登记包括房屋抵押权登记、房屋最高额抵押权登记、在建工程抵押权登记三种情形。