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2020年初级经济师考试《房地产经济》考试共100题,分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第八章 不动产登记5道练习题,附答案解析,供您备考练习。
1、下列关于法院判决效力的说法中,正确的是()。【客观案例题】
A.在法院判决生效时这一物权的变更即发生效力
B.在法院判决生效,长子也向登记机构办理更正登记之后,这一物权的变更才会发生效力
C.长子获得该房产的处分权,之后如再将房屋转让,不需登记即可发生效力
D.长子获得该房产的处分权,之后如再将房屋转让,仍需登记后才可发生效力
正确答案:A、D
答案解析:B项,因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力;C项,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,除法律另有规定的,必须办理登记方能发生效力,且效力自记载于不动产登记簿时发生。
2、按房产管理的需要,房产图分为( )。【多选题】
A.房产分幅平面图
B.房产分丘平面图
C.房产分仓平面图
D.房产分户平面图
E.房产分地平面图
正确答案:A、B、D
答案解析:房产图是房产产权、产籍管理的重要资料,按房产管理的需要,房产图分为房产分幅平面图(简称分幅图)、房产分丘平面图(简称分丘图)和房产分户平面图(简称分户图)。
3、下列不动产物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不发生效力的有( )。【多选题】
A.在房屋上设定抵押权的
B.因继承取得房屋的
C.因受遗赠取得房屋的
D.因买卖取得房屋的
E.因合法建造房屋等事实行为而取得房屋的
正确答案:A、D
答案解析:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,除法律另有规定的,必须办理登记方能产生效力,且效力自记载于不动产登记簿时发生。法律另有规定的情形,一是依法属于国家所有的自然资源所有权可以不登记。二是非依法律行为而发生的物权的情形,主要有:①因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力;②因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力;③因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。三是一些特殊的物权,如土地承包经营权等。
4、共有建筑面积的内容包括( )的建筑面积。【多选题】
A.电梯井、管道井
B.设备向
C.独立使用的地下室
D.物业服务用房
E.套内阳台建筑面积
正确答案:A、B、D
答案解析:共有建筑面积的内容包括:作为公共使用的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾遣、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下宣、值班警卫宣等,以及为鏊幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。
5、最高额抵押权登记包括()。【多选题】
A.最高额抵押权初始登记
B.最高额抵押权变更登记
C.最高额抵押权转移登记
D.最高额抵押权确定登记
E.最高额抵押权注销登记
正确答案:B、C、D
答案解析:最高额抵押权登记有四种:①最高额抵押权设立登记;②最高额抵押权变更登记;③最高额抵押权转移登记;④最高额抵押权确定登记。
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2020-06-12
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