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企业将公允价值的投资性房地产转换为自用时,转换日的公允价值大于其账面价值时候,为什么差额计入公允价 企业将公允价值的投资性房地产转换为自用时,转换日的公允价值大于其账面价值时候,为什么差额计入公允价
p企业将公允价值的投资性房地产转换为自用时,转换日的公允价值大于其账面价值时候,为什么差额计入公允价值变动损益贷方?不是应该计入借方其他综合收益吗?ppimgsrchttpsp.ssl.qhimg.comt01e22fe4d33c59bd9e.jpgp
chazaochou1回答 · 5938人浏览
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chaniangzan 高能答主 02-02 TA获得超过1833个赞
只有自用的房地产转为“以公允价值计量”的投资性房地产差额才记入资本公积,原因是目前我国的实际情况自用的房地产的实际价值远远低于其公允价值,那么自用的房地产转为以公允价值计量的投资性房地产,其差额肯定是正数而且数额巨大,如果这部分差额记入损益也就是“公允价值变动损益”科目,会使得当年的利润暴增,所以很多人会利用这个空子虚调利润,国家为了避免这种情况,所以规定这个差额记入资产负债表中所有者权益科目“资本公积”,以防止企业虚调利润。
所以,自用的房地产转为“以公允价值计量”的投资性房地产,差额一定要记入“资本公积”科目,其他模式的转换因为不存在这种严重问题,所以,差额记入“公允价值变动损益”影响损益。

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