有些首次购买房屋的朋友可能会介意购买二手房，因为大多数的二手房都是有人居住过的房屋，但其实购买二手房还是有很多好处的，不过大家在购买二手房的过程中还有很多的问题需要注意，今天小编就来讲讲二手房质量出现问题怎么办？

购买二手房要注意什么

1、核实房屋产权

产权对于房屋的重要性相信大家都很清楚吧，二手房中有一些房子是没有产权的，这类房子建议大家不要购买，另外有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的 买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、房屋内部装修情况

大多数的二手房都是装修过，有人居住过的，购买二手房时，对于二手房的室内的装修应该了解清楚，无论目前的装修怎样，我们都应 该适当的做一些改动，这样才会有自己家的感觉。对于房龄过大的房屋，水管需要重点检查，因为老旧的二手房往往存在不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。

3、是否有拖欠费用

费用这一块容易被大家忽视，购房者还要注意一些水电气物管费用是否已经结清，有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及暖气、煤气等费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，费用买受人有 可能要全部承担。

4、当前房屋是否出租

如果房屋存在租赁，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产，因为我国包括大部分国家均认可＂买卖不破租赁＂，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介 公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

二手房质量出现问题怎么办

1、入住后出现的质量问题

有的购房者在看房的时候可能会遗漏一些房屋质量问题，购房者入住后发现房屋出现质量问题，如果不属于隐蔽工程，属于外在的房屋质量问题。出卖人应承担质量瑕疵担保责任明显质量问题。

2、他人导致的质量问题

如果二手房质量问题是由他人导致的，本质上不是购买的房屋本身质量问题，而是由于外力第三方导致涉案房屋问题，是一个侵权问题。最直接的责任方就是侵权方，谁破坏漏水谁维修，谁负责。同时也可以向法院请求侵权方停止侵权，从而请求赔偿损失。