毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中,尤其应该注意索要《竣工验收备案表》,而且不能只看开发商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。
二、签验收单前先签《物业管理公约》
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前,您一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下您的小区物业管理公司的资质,是否具备您要求的管理标准。
三、毛坯房验房要看房子各房间的六个面
无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀,阴角、阳角和灰线是不是平直方正,楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象,敲一敲墙面是不是有空鼓的声音,且数量较多,您就得费心了,不过这些还只属于一般性质量问题,由开发商返工修补就可以了。
四、毛坯房验房要细看裂缝
看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多,并伴随粉刷空鼓,那只是一般的粉刷质量问题;
如果裂缝是斜的、水平的和垂直的,而且裂缝较长、连惯在一起,出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上,并且你家在靠顶层的几层,那就比较麻烦了,这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样,并循环变化,原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的,一般性返工修理,很难真正的解决。
五、毛坯房验房重点验防水
房子是用来遮风档雨的,但是水渗漏是除了裂缝以外,最容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花:房间、阳台、厨房、卫生间,看有没有被水浸湿过的水迹,特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面,在外墙墙角,空调机管线洞口,在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。最后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处,是否有没有被水渗漏流过的水迹。
六、毛坯房验房门窗很关键
质量良好的门窗,应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封胶条完整牢固,无缺漏;门窗自然关闭后,框、扇自然贴合,缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损,不松动,中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气;橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整,没有卷边脱槽、断裂;密封胶粘结牢固,表面应光滑顺直,无裂纹。
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质量员证书是由哪个单位颁发的?:质量员证书是由哪个单位颁发的?质量员证书由地方住房和城乡建设厅(委)或中国建设教育协会核发,在授权机构报名,培训,考试合格后,由授权机构颁发相应培训证书。
1579播放2020-06-03 - 51
质量员证书可以注销吗?:质量员证书可以注销吗?质量员证可以注销。有下列情况之一的,质量员岗位证书予以注销。(一)通过不正当手段获得岗位证书的;(二)发生重大安全质量责任事故的;(三)严重违反职业道德造成恶劣影响的;(四)因健康原因不能正常工作的;(五)长期不从事该岗位工作的;(六)持证人超过法定退休年龄的;(七)持证人主动要求注销的。
1666播放2020-06-03 - 26
质量员证书过期了怎么办?:质量员证书过期了怎么办?质量员证书有效期为3年,若是证书过期,则只能重新报名参加建筑质量员的考试,经考试合格之后,由当地住房和城乡建设厅或建设教育协会颁发新的证书。
1250播放2020-06-03
请问建筑五大员证里面有质量员吗
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bujinlong·2020-05-07学的【专业】,请问建筑质量员岗位职责是什么呀?
binkatao·2020-05-07请问施工员好考,还是质量员好考呢?
cengzhuiguan·2020-04-23质量专业职业资格考试通过后适合担任建筑工程质量员吗?
chailozao·2020-04-21想考取质量员证书,那建筑质量员是干嘛的呢?
bigenin·2020-04-20建筑工程质量员考试通过后,证书怎么领取呀?
aonunqie·2020-04-16我是北京建筑大学的应届毕业生。想报考质量员,请问质量员考试的考试简介有谁知道吗?
chaidoufiao·2019-08-03我是北京建筑大学的毕业生。我想报考质量员,请问报考质量员需要什么报考条件啊?
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质量员是做什么的?
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消防喷淋头质量好的有那几家公司
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centenuo·2019-10-30我弟弟最近想考质量员,但是不知道符不符合报考条件?
biaodunzhou·2019-10-30最近想考个质量员,但是不是很了解,大家帮忙介绍一下
aobaohang·2019-10-30我是广西的,想考质量员,不知道质量员考试的考试简介是怎样的?
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