2025年中级会计职称考试《中级会计实务》考试共39题，分为单选题和多选题和判断题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第五章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、对于采用成本模式计量的投资性房地产进行处置时，可能会涉及到的会计科目有（）。【多选题】

A.其他业务收入

B.其他业务成本

C.累计折旧

D.资本公积

正确答案:A、B

答案解析:选项AB符合题意：对于采用成本模式计量的投资性房地产进行处置时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产”科目（成本）；选项CD不符合题意。

2、房地产企业将经营出租的房地产收回进行二次开发后用于对外出售的，应当在收回时将其从投资性房地产转为存货。( )【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售，从投资性房地产转为存货。在这种情况下，转换日为租赁期届满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期。

3、企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售，企业应将该房地产整体确认为投资性房地产。（）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:选项B符合题意：出租部分确认为投资性房地产，自用部分则作为固定资产或无形资产核算；选项A不符合题意。

4、采用公允价值模式计量的投资性房地产可以转变为成本模式计量。（）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:选项B符合题意：本题考核投资性房地产计量模式的转变，以公允价值模式核算的投资性房地产不能再转为成本模式核算，而成本模式核算的投资性房地产符合一定的条件可以转为公允价值模式；选项A不符合题意。

5、下列各项中，不属于企业投资性房地产的是（）。【单选题】

A.企业以经营租赁方式出租的土地使用权

B.企业拥有并自行经营的旅馆

C.企业持有并准备增值后转让的土地使用权

D.企业开发完成后用于经营出租的房地产

正确答案:B

答案解析:选项B符合题意：企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，不确认为投资性房地产；选项ACD不符合题意。