2025年中级会计职称考试《中级会计实务》考试共39题，分为单选题和多选题和判断题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第十九章 租赁5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、出租人提供免租期的，免租期内不应确认收入。（ ）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:出租人提供免租期的，出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期间内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内应当确认租金收入。故本题表述错误。

2、甲公司与乙公司签订租赁协议，约定自乙公司分别租入一辆洒水车和一台剪枝设备用作公司厂区内绿化，租赁期为4年，乙公司同时免费赠送车辆和设备的维护服务。合同固定对价为24万元，每年年末支付6万元。假定甲公司租入的洒水车和剪枝设备属于单独租赁。乙公司在市场上单独出租租赁期为4年的洒水车、剪枝设备的价格分别为15万元和7万元。甲公司估计4年期水车、剪枝设备维护服务的可观察单独价格分别为2万元和1万元。甲公司对租赁部分与非租赁部分采用简化处理。不考虑其他因素，甲公司租赁洒水车应确认的租赁付款额为( )万元。【单选题】

A.15

B.17

C.16.32

D.16.36

正确答案:C

答案解析:甲公司租赁洒水车应确认的租赁付款额=24×(15+2)(15+2+7+1)=16.32(万元)。

3、承租人甲公司与出租人乙公司签订一份设备租赁合同。合同约定，每年的租赁付款额为15万元，于每年年初支付，租赁期为6年，甲公司拥有在租赁期结束时以8万元购买该设备的选择权。已知该租赁合同的增量借款年利率为5??租赁期开始日，甲公司不能合理确定将行使购买选择权。在第3年年初，因甲公司重大战略决策发生改变，甲公司决定行使购买选择权，且当日甲公司预计该设备在租赁期结束时的公允价值为12万元。因此，甲公司重新评估后认为能合理确定将行使该购买选择权，第3年年初的增量借款年利率为5.5%。已知：(P/A,5%,3)=2.7232,(P/A,5%,5)=4.3295。不考虑其他因素，下列表述中正确的是( )。【单选题】

A.重新计量租赁负债时，甲公司应按照原折现率5%对租赁负债进行调整

B.重新计量前，租赁负债在第3年年初(支付当年租金后)的账面价值为35.89万元

C.甲公司购买选择权评估结果发生变化应作为一项单独租赁处理

D.第3年年初，甲公司应调整租赁负债的账面价值，并同时调整使用权资产

正确答案:D

答案解析:选项A,发生甲公司可控范围内的重大变化，且影响甲公司是否合理确定将行使购买选择权的，承租人应采用剩余租赁期间的租赁内含利率作为折现率，无法确定剩余租赁期间的租赁内含利率的，应当采用重估日的承租人增量借款利率作为折现率；选项B,重新计量前，租赁负债在第3年年初(支付当年租金后)的账面价值(未来现金流量现值)=15×2.7232=40.85(万元);选项C,由于甲公司购买选择权评估结果发生变化并未增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大租赁范围，因此不能作为一项单独租赁处理；选项D,第3年年初，甲公司应将行使购买选择权的行权价计入租赁付款额，并采用重估日的承租人增量借款年利率5.5%作为折现率，重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。

4、下列关于租赁的分拆和合并的表述中不正确的是( )。【单选题】

A.甲公司同一合同中出租多台不同设备，每台设备均构成一项单独租赁，甲公司应当将合同予以分拆

B.乙公司将自用的办公大楼对外出租(融资租赁),同时提供办公大楼的安保服务，乙公司为便捷会计核算，选择不对租赁部分与非租赁部分进行分拆，将其整体作为租赁，按租赁准则进行会计处理

C.丙公司与同一客户签订了两份租赁合同，一份合同租入生产线A,一份合同租入生产线B,生产线A和生产线B高度关联，必须联合使用才能生产产成品，丙公司将两份租赁合同合并进行会计处理

D.丁公司与戊公司分别签订租入生产设备和排污系统的租赁合同，同时约定，若排污系统能够正常运转，则生产设备的年租金为28万元(符合市场公平交易定价),否则生产设备的年租金为0,丁公司将生产设备租赁和排污系统租赁合同合并为一份合同进行会计处理

正确答案:B

答案解析:选项B,合同中同时包含租赁部分和非租赁部分，出租人应当分拆，租赁部分按租赁准则进行会计处理，非租赁部分按其他准则进行会计处理。

5、2×25年1月1日，甲公司与乙公司分别签订销售合同和租赁合同。销售合同约定，甲公司以360万元的价格向乙公司销售一台设备，该设备的账面余额为400万元，已计提折旧为200万元，剩余使用寿命为10年。租赁合同约定，甲公司从乙公司租入此项设备，租赁期为4年，年租金为100万元，租金于每年年末支付。当日，该设备的公允价值为380万元。根据交易的条款和条件，甲公司转让该设备不属于销售。不考虑其他因素，下列会计处理不正确的是( )。【单选题】

A.甲公司应当确认360万元的负债

B.甲公司应当仅就转让至乙公司的权利确认设备的出售损益

C.乙公司应确认一项360万元的资产

D.甲公司无须确认资产处置损益

正确答案:B

答案解析:选项B,由于甲公司转让该设备不属于销售，甲公司不能确认出售损益，也不应确认使用权资产。