2025年中级会计职称考试《中级会计实务》考试共39题，分为单选题和多选题和判断题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第五章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、对于采用成本模式计量的投资性房地产进行处置时，可能会涉及到的会计科目有（）。【多选题】

A.其他业务收入

B.其他业务成本

C.累计折旧

D.资本公积

正确答案:A、B

答案解析:选项AB符合题意：对于采用成本模式计量的投资性房地产进行处置时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产”科目（成本）；选项CD不符合题意。

2、甲公司2013年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2016年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租赁期为2年，年租金200万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2016年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。上述交易或事项对甲公司2016年度营业利润的影响金额为（）万元。【单选题】

A.-575

B.-225

C.-600

D.-675

正确答案:A

答案解析:选项A正确：2016年自用办公楼应计提的折旧=3000/20×6/12=75（万元），上述交易对2016年度营业利润的影响金额=-75+200/2+（2200-2800）=-575（万元），甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，非投资性房地产转为投资性房地产，转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益，不影响营业利润；选项BCD错误。

3、A公司将一办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为5000万元，已计提累计折旧100万元，已计提固定资产减值准备200万元，转换日的公允价值为6000万元，则A公司会计处理中不正确的是（）。【单选题】

A.借记“投资性房地产——成本”科目6000万元

B.不需要将固定资产的账面价值转入“固定资产清理”科目

C.转换日的公允价值大于固定资产的账面价值的差额1300万元，计入其他综合收益

D.转换日的公允价值大于固定资产的账面价值的差额1300万元，计入公允价值变动损益

正确答案:D

答案解析:选项D符合题意：自用房地产转换为投资性房地产时，转换日的公允价值大于固定资产的账面价值的差额计入其他综合收益；选项ABC不符合题意。

4、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，但发生减值时应计提减值准备。（）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:选项B符合题意：采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销；选项A不符合题意。

5、企业采用公允价值模式计量投资性房地产，下列各项会计处理的表述中，正确的是( )。【单选题】

A.资产负债表日应当对投资性房地产进行减值测试

B.不需要对投资性房地产计提折旧或摊销

C.取得的租金收入计入投资收益

D.资产负债表日公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益

正确答案:B

答案解析:企业采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，也不进行减值测试计提减值准备，选项A错误，选项B正确；取得的租金收入计入其他业务收入，选项C错误；资产负债表日公允价值高于账面价值的差额计入公允价值变动损益，选项D错误。