2025年中级会计职称考试《中级会计实务》考试共39题，分为单选题和多选题和判断题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第五章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、2×20年1月1日，甲公司将自用的写字楼转换为以成本模式进行后续计量的投资性房地产。当日的账面余额为5000万元，已计提折旧500万元，已计提固定资产减值准备400万元。公允价值为4200万元。甲公司将该写字楼转为投资性房地产核算时的初始入账价值为( )万元。【单选题】

A.4500

B.4200

C.4600

D.4100

正确答案:D

答案解析:自用写字楼转换为以成本模式进行后续计量的投资性房地产，以转换日的账面价值作为投资性房地产的初始入账价值，即投资性房地产的初始入账价值=5000-500-400=4100(万元)。

2、用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产。（）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:A

答案解析:选项A符合题意：投资性房地产包括已出租的土地使用权以及地上的建筑物；选项B不符合题意。

3、企业对投资性房地产进行日常维护所发生的支出，应当在发生时计入投资性房地产成本。( )【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，如企业对投资性房地产进行日常维护所发生的支出，应当在发生时计入当期损益。

4、自用房地产转换为以成本模式计量的投资性房地产，不影响损益金额。( )【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:A

答案解析:这句话是正确的，核心原因在于成本模式下的转换不产生账面价值差额。

5、企业出租给本企业职工居住的宿舍，因收取租金，所以属于投资性房地产。（）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:选项B符合题意：如果某项房地产部分用于赚取租金或资本增值、部分自用（即用于生产商品、提供劳务或经营管理），能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产；选项A不符合题意。