2025年中级会计职称考试《中级会计实务》考试共39题，分为单选题和多选题和判断题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第十九章 租赁5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、甲公司将一台设备融资租赁给乙公司，根据合同约定，租赁期5年，年租金100万元，如果乙公司年销售额超过10000万元，应额外向甲公司支付租金30万元。租赁期结束时乙公司拥有以50万元购买该设备的选择权，甲公司无法合理确定乙公司是否行使购买选择权。不考虑其他因素，甲公司“应收融资租赁款——租赁收款额”科目的入账金额是（ ）万元。【单选题】

A.500

B.550

C.530

D.580

正确答案:A

答案解析:租赁收款额＝固定付款额＋取决于指数或比率的可变租赁付款额＋合理确定承租人将行使购买选择权的行权价格＋承租人行使终止租赁选择权需支付的款项＋由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担保余值＝100×5＋0＋0＋0＋0＝500（万元），选项A正确。

2、甲公司为租赁公司，下列发生的经济业务中，不考虑给定以外的条件，通常应作为融资租赁进行会计处理的有（ ）。【多选题】

A.甲公司将一台设备租赁给乙公司，在租赁期满时该设备所有权转移给乙公司

B.甲公司将一条生产线租赁给丙公司，该生产线在租赁开始日的公允价值为1 000万元，租赁收款额的现值为950万元

C.甲公司将一台专用设备租赁给丁公司，该设备是专门为丁公司定制的，如果不作较大改造，其他承租人将无法使用

D.甲公司将一部预计可以使用10年，但已使用5年的仪器租赁给戊公司，租赁期为3年

正确答案:A、B、C

答案解析:一项租赁存在下列一种或多种情形的，通常分类为融资租赁：（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人，选项A正确；（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将行使该选择权；（3）资产的所有权虽然不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。实务中，这里的“大部分”一般指租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的75%以上（含75%），如果租赁资产是旧资产，在租赁前已使用年限超过资产自全新时起算可使用年限的75%以上的，则这条判断标准不适用，不能使用这条标准确定租赁的分类，选项D错误；（4）在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎相当于租赁资产的公允价值，这里的“几乎相当于”，通常掌握在90%以上，选项B正确；（5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用，选项C正确。

3、下列各项中关于租赁负债后续计量的说法中，正确的有（ ）。【多选题】

A.确认租赁负债的利息时，增加租赁负债的账面金额

B.支付租赁付款额时，减少租赁负债的账面金额

C.因重估或租赁变更等原因导致租赁付款额发生变动时，重新计量租赁负债的账面价值

D.并非取决于指数或比率的可变租赁付款额，应当在实际发生变化时重新计量租赁负债的账面价值

正确答案:A、B、C

答案解析:确认租赁负债的利息时，应借记“财务费用”科目，贷记“租赁负债——未确认融资费用”科目，会增加租赁负债的账面金额，选项A正确；支付租赁付款额时，应借记“租赁负债——租赁付款额”科目，贷记“银行存款”科目，会减少租赁负债的账面金额，选项B正确；因重估或租赁变更等原因导致租赁付款额发生变动时，重新计量租赁负债的账面价值，选项C正确；未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额，即并非取决于指数或比率的可变租赁付款额，应当在实际发生时计入当期损益（而非重新计量租赁负债账面价值），但按规定应计入存货成本的从其规定，选项D错误。

4、承租人在判断是否是低价值资产租赁时，应基于租赁资产的目前状态下的价值进行评估。（ ）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:承租人在判断是否属于低价值资产租赁时，应基于租赁资产的全新状态下的价值进行评估，不应考虑资产已被使用的年限。故本题表述错误。

5、甲公司从乙公司租赁一间商铺，甲公司初始确认的租赁负债金额为1200万元，在签订租赁协议之前已向乙公司支付不可退还的保证金10万元，支付原租户搬迁补偿款6万元（乙公司同意补偿其中的3万元）。不考虑其他因素，甲公司应确认的使用权资产是（ ）万元。【单选题】

A.1200

B.1216

C.1210

D.1213

正确答案:D

答案解析:使用权资产的入账金额＝租赁负债的初始计量金额＋在租赁之前支付的租赁付款额＋初始直接费用－租赁激励相关款项＝1200＋10＋6－3＝1213（万元），选项D正确，需要说明的是，不可退还的保证金构成使用权资产的入账金额。