2025年中级会计职称考试《中级会计实务》考试共39题，分为单选题和多选题和判断题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第五章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、2015年12月31日，甲公司已对外出租的一栋办公楼（作为投资性房地产采用成本模式进行后续计量）的账面原值为20000万元，已提折旧为2000万元，未计提减值准备，计税基础与账面价值相同。2016年1月1日，由于当地的房地产市场比较成熟，甲公司将该办公楼的后续计量由成本模式改为公允价值模式，当日公允价值为28000万元，甲公司适用的所得税税率为25％，按10％提取盈余公积。对此项变更，甲公司应调整2016年1月1日未分配利润的金额为（）万元。【单选题】

A.7500

B.6750

C.10000

D.9000

正确答案:B

答案解析:选项B正确：甲公司由于对投资性房地产后续计量模式的变更应调整2016年1月1日未分配利润的金额=[28000-（20000-2000）]×（1-25％）×（1-10％）=6750（万元）；选项ACD错误。

2、关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法中正确的有（）。【多选题】

A.在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值

B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值

C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值

D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计量

正确答案:A、B、D

答案解析:选项A正确：在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值，选项A正确；选项B正确：采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益；选项D正确：自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计量，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益，转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益；选项C错误。

3、下列各项中，属于甲公司投资性房地产的是（）。【单选题】

A.甲公司计划出租但尚未出租的土地使用权

B.甲公司开发完成后用于出售的的房地产

C.甲公司以经营租赁方式租出的写字楼

D.甲公司以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物

正确答案:C

答案解析:选项C正确；选项A错误：计划出租但尚未出租的土地使用权不属于投资性房地产；选项B错误：属于企业的存货；选项D错误：甲公司不拥有该房地产的产权，因此不属于本公司的投资性房地产。

4、下列关于投资性房地产的会计处理，正确的有（）。【多选题】

A.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，不需追溯调整

B.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，应将变更时公允价值与账面价值的差额，计入留存收益

C.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，应将变更时公允价值与账面价值的差额，计入其他综合收益

D.投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，应作为会计政策变更处理

正确答案:B、D

答案解析:选项BD正确；选项AC错误：投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，应将变更时公允价值与账面价值的差额，计入留存收益。

5、2012年6月30日，A公司的一项采用公允价值模式计量的投资性房地产租赁期届满，A公司将其收回后作为办公楼供本企业行政部门使用，该房地产2011年12月31日的公允价值为2000万元，2012年6月30日的公允价值为1900万元，2012年上半年的租金收入为60万元，转换日预计尚可使用年限10年，采用直线法计提折旧，无残值。不考虑其他因素，则该项房地产对A公司2012年度损益的影响金额为（）万元。【单选题】

A.-95

B.65

C.160

D.-135

正确答案:D

答案解析:选项D正确：本题考核投资性房地产的转换和后续计量。2012年上半年的租金收入60万元：借：银行存款60    贷：其他业务收入60采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产：借：固定资产1900    公允价值变动损益100    贷：投资性房地产2000转换日该项固定资产的账面价值为1900万元，2012年应计提的折旧额=1900/10×（6/12）=95（万元），计入管理费用。借：管理费用95    贷：累计折旧95该项房地产对A公司2012年度损益的影响金额=60-100-95=-135（万元）；选项ABC错误。