2024年中级会计职称考试《中级会计实务》考试共39题，分为单选题和多选题和判断题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第十九章 租赁5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、承租人在判断是否是低价值资产租赁时，应基于租赁资产的目前状态下的价值进行评估。（ ）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:承租人在判断是否属于低价值资产租赁时，应基于租赁资产的全新状态下的价值进行评估，不应考虑资产已被使用的年限。故本题表述错误。

2、2×22年1月1日，甲公司与乙公司签订商铺租赁合同，根据合同约定，乙公司在2×22年2月1日前将商铺腾空并移交付甲公司，免租期为2个月。2×22年3月1日，甲公司在使用过程中发现商铺水管严重损坏需要维修，预计工期1个月，经与乙公司协商，将免租期延长至2×22年5月1日。上述合同满足租赁准则相关规定，该项租赁合同的租赁期开始日是（ ）。【单选题】

A.2×22年1月1日

B.2×22年2月1日

C.2×22年3月1日

D.2×22年5月1日

正确答案:B

答案解析:租赁期开始日，是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。承租人（甲公司）自2×22年2月1日起已取得对商铺使用权的控制，因此，租赁期开始日为2×22年2月1日，即租赁期包含出租人给予承租人的免租期，故本题选项B正确。

3、下列各项关于生产商出租人的融资租赁会计处理表述中，正确的有（ ）。【多选题】

A.该交易产生的损益应相当于按照考虑适用的交易量或商业折扣后的正常售价直接销售标的资产所产生的损益

B.生产商出租人在租赁期开始日应当按照租赁资产公允价值与租赁收款额按出租人内含利率折现的现值两者孰低确认收入

C.生产商出租人取得融资租赁所发生的成本不属于初始直接费用，不计入租赁投资净额

D.按照租赁资产账面价值扣除未担保余值的现值后的余额结转销售成本

正确答案:A、C、D

答案解析:如果生产商或者经销商出租其产品或商品构成融资租赁，则该交易产生的损益应相当于按照考虑适用的交易量或商业折扣后的正常售价直接销售标的资产所产生的损益，选项A正确；生产商或经销商出租人在租赁期开始日应当按照租赁资产公允价值与租赁收款额按市场利率（而非出租人内含利率）折现的现值两者孰低确认收入，并按照租赁资产账面价值扣除未担保余值的现值后的余额结转销售成本，选项B错误，选项D正确；生产商出租人取得融资租赁所发生的成本不属于初始直接费用，不计入租赁投资净额，选项C正确。

4、甲公司与客户签订租赁合同，向客户提供设备租赁服务（该设备预计使用寿命为5年），同时签订补充协议，约定租赁期结束后将设备销售给客户。协议约定，客户将设备用于隧道工程施工，租期一般6～12个月，合同总租金为设备价款70%以上；设备运抵现场后，客户按照设备价款30%预付6个月的租金，剩余租金在剩余租赁期间内分月支付；客户在付款期内未按约定支付全部租金，公司有权解除合同并收回设备。租赁期满后，客户以设备的销售价格扣除已支付租金后余值购买租赁设备，全部价款支付完毕，设备所有权转让给客户。假设不考虑其他条件，下列说法中正确的是（ ）。【单选题】

A.甲公司应将该合同分类为经营租赁并进行会计处理

B.甲公司应将该合同分类为融资租赁并进行会计处理

C.甲公司应将该合同作为分期收款销售商品进行会计处理

D.甲公司应将该合同作为短期租赁进行会计处理

正确答案:C

答案解析:尽管该交易的法律形式是租赁合同，但是该交易主要目的是销售商品，交易的实质是分期收款销售，租金仅是分期收款的一种方式。从该交易的租赁期安排来看，该设备预计使用寿命为5年，6至12个月收取设备价款的70%作为租金，明显不是常规租赁交易下租金的公允价值。该情形应当按照实质重于形式的原则，作为分期收款销售商品处理以反映交易的本质。企业将商品交付购货方，通常表明与商品所有权有关的风险和报酬已经转移给购货方，在满足收入确认条件时，应当根据应收账款的公允价值（或现行售价）一次确认收入。另外，企业对于合同或协议价款的收取采用递延方式，实质上具有融资性质的，应当按照应收的合同或协议价款的公允价值（通常按照其未来现金流量现值或商品现销价格计算确定）确定销售商品收入金额。应收的合同或协议价款与其公允价值之间的差额，应当在合同或协议期间内采用实际利率法进行摊销，计入当期损益，选项C正确，选项ABD错误。

5、下列各项租赁中，甲公司应确认使用权资产和租赁负债的有（ ）。【多选题】

A.合同的不可撤销期间为9个月，包含4个月的续租选择权，甲公司合理确定将行使续约选择权

B.甲公司预期将租入的设备进行转租，该设备单独价格为8 000元

C.甲公司租入服务器组件，这些组件单独价格为2 000元，需要添加到租入的大型服务器以维护正常使用

D.甲公司租入打印机，并在6个月租赁期结束时可选择以低价购买该设备

正确答案:A、B、C、D

答案解析:在新租赁准则下，承租人的会计处理不再区分经营租赁和融资租赁，而是采用单一的会计处理模型，即除采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，对所有租赁均确认使用权资产和租赁负债。甲公司能够合理确定行使续租选择权的，续租期间应构成租赁期，所以租赁期为13个月，超过12个月不能作为短期租赁处理，不适用简化模型，应确认使用权资产和租赁负债，选项A正确；如果承租人已经或者预期要把相关资产进行转租赁，则不能将原租赁按照低价值资产租赁进行简化处理，应确认使用权资产和租赁负债，选项B正确；低价值资产应同时满足只有承租人能够从单独使用该低价值资产或将其与承租人易于获得的其他资源一起使用中获利，且该项资产与其他租赁资产没有高度依赖或高度关联关系时，才能对该资产租赁选择进行简化会计处理（虽然租入单价2000元的资产，但该项资产需要添加到大型服务器使用，存在高度依赖或高度关联关系，不适用简化模型），应确认使用权资产和负债，选项C正确；包含购买选择权的租赁不属于短期租赁，不适用简化模型，应确认使用权资产和负债，选项D正确。