2024年中级会计职称考试《中级会计实务》考试共39题，分为单选题和多选题和判断题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第五章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、下列各项中，不属于企业投资性房地产的是（）。【单选题】

A.企业以经营租赁方式出租的土地使用权

B.企业拥有并自行经营的旅馆

C.企业持有并准备增值后转让的土地使用权

D.企业开发完成后用于经营出租的房地产

正确答案:B

答案解析:选项B符合题意：企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，不确认为投资性房地产；选项ACD不符合题意。

2、企业对以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应该贷记（）科目。【单选题】

A.投资收益

B.管理费用

C.营业外收入

D.其他业务收入

正确答案:D

答案解析:选项D正确：取得的租金收入属于提供其他业务所得，故应记入“其他业务收入”科目；选项ABC错误。

3、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。（）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:A

答案解析:选项A符合题意：自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量。转换日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益；选项B不符合题意。

4、甲公司从事房地产开发经营业务，2016年3月5日收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6000万元，至重新装修之日，已计提累计折旧1000万元，未计提投资性房地产减值准备。其中原装修支出的账面价值为400万元。装修工程于3月6日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1200万元。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对该商铺采用成本模式进行后续计量。2016年12月31日甲公司该项投资性房地产的账面价值为（）万元。【单选题】

A.5200

B.3800

C.5800

D.3600

正确答案:C

答案解析:选项C正确：甲公司2016年12月31日投资性房地产的账面价值=（6000-1000）-400+1200=5800（万元）；选项ABD错误。

5、房地产开发企业将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产时，转换日商品房公允价值大于账面价值的差额应当计入（）。【单选题】

A.其他综合收益

B.投资收益

C.营业外收入

D.公允价值变动损益

正确答案:A

答案解析:选项A符合题意：作为存货的非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额，应计入其他综合收益。转换日的公允价值小于账面价值的差额，应计入公允价值变动损益；选项BCD不符合题意。