2024年中级会计职称考试《中级会计实务》考试共39题，分为单选题和多选题和判断题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第五章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、2016年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4000万元，至转换日已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3850万元。假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（）万元。【单选题】

A.3700

B.3800

C.3850

D.4000

正确答案:D

答案解析:选项D正确：转换日甲公司应按转换前投资性房地产原价4000万元作为转换后“固定资产”科目的借方金额。附相关会计分录：借：固定资产4000   投资性房地产累计折旧（摊销）200   投资性房地产减值准备100    贷：投资性房地产4000       累计折旧200      固定资产减值准备100选项ABC错误。

2、采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。（）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:A

答案解析:选项A符合题意：公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或者摊销；选项B不符合题意。

3、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。（）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:A

答案解析:选项A符合题意：自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量。转换日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益；选项B不符合题意。

4、下列事项中，不影响企业其他综合收益金额的有（）。【多选题】

A.公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值小于账面价值的差额

B.公允价值计量模式下，投资性房地产期末公允价值小于其账面价值的差额

C.公允价值计量模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允价值大于账面价值的差额

D.公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额

正确答案:A、B、C

答案解析:选项ABC符合题意：本题考核投资性房地产的核算。均应记入“公允价值变动损益”科目；选项D不符合题意。

5、关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法不正确的有（）。【多选题】

A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更

B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式

C.企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择

D.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值转为成本模式

正确答案:A、B、C

答案解析:选项AB符合题意：本题考核投资性房地产后续计量模式的变更。企业对投资性房地产从成本模式转为公允价值模式的应当作为会计政策变更进行处理；选项C符合题意：企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更；选项D不符合题意。