2023年中级会计职称考试《中级会计实务》考试共39题，分为单选题和多选题和判断题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第十八章 租赁5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、出租人提供免租期的，免租期内不应确认收入。（ ）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:出租人提供免租期的，出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期间内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内应当确认租金收入。故本题表述错误。

2、下列各项租赁中，甲公司应确认使用权资产和租赁负债的有（ ）。【多选题】

A.合同的不可撤销期间为9个月，包含4个月的续租选择权，甲公司合理确定将行使续约选择权

B.甲公司预期将租入的设备进行转租，该设备单独价格为8 000元

C.甲公司租入服务器组件，这些组件单独价格为2 000元，需要添加到租入的大型服务器以维护正常使用

D.甲公司租入打印机，并在6个月租赁期结束时可选择以低价购买该设备

正确答案:A、B、C、D

答案解析:在新租赁准则下，承租人的会计处理不再区分经营租赁和融资租赁，而是采用单一的会计处理模型，即除采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，对所有租赁均确认使用权资产和租赁负债。甲公司能够合理确定行使续租选择权的，续租期间应构成租赁期，所以租赁期为13个月，超过12个月不能作为短期租赁处理，不适用简化模型，应确认使用权资产和租赁负债，选项A正确；如果承租人已经或者预期要把相关资产进行转租赁，则不能将原租赁按照低价值资产租赁进行简化处理，应确认使用权资产和租赁负债，选项B正确；低价值资产应同时满足只有承租人能够从单独使用该低价值资产或将其与承租人易于获得的其他资源一起使用中获利，且该项资产与其他租赁资产没有高度依赖或高度关联关系时，才能对该资产租赁选择进行简化会计处理（虽然租入单价2000元的资产，但该项资产需要添加到大型服务器使用，存在高度依赖或高度关联关系，不适用简化模型），应确认使用权资产和负债，选项C正确；包含购买选择权的租赁不属于短期租赁，不适用简化模型，应确认使用权资产和负债，选项D正确。

3、下列各项中，属于出租人对承租人确定续租选择权时要考虑的因素有（ ）。【多选题】

A.续租结束时可以按低于市价的价格行使购买选择权

B.终止租赁将发生的谈判成本和搬迁成本

C.租赁资产是否为一项为承租人定制的专门资产

D.租赁不可撤销期间的长短

正确答案:A、B、C、D

答案解析:承租人是否行使续租选择权时需考虑的因素包括但不限于以下方面：（1）与市价相比，选择权期间的合同条款和条件，选项A正确；（2）在合同期内，承租人进行或预期进行重大租赁资产改良的，在可行使续租选择权、终止租赁选择权或者购买租赁资产选择权时，预期能为承租人带来的重大经济利益；（3）与终止租赁相关的成本，选项B正确；（4）租赁资产对承租人运营的重要程度，选项C正确；（5）与行使选择权相关的条件及满足相关条件的可能性；（6）租赁的不可撤销期间的长短等，选项D正确。故本题选项ABCD均正确。

4、甲公司从乙公司租入一辆汽车，租赁期2年，同时乙公司同意在整个租赁期内为甲公司免费维修该辆汽车，甲公司共支付租赁费用共计20万元。乙公司对从本公司购买相似汽车的客户提供2年汽车租赁，可观察对价为固定金额20万元，提供2年维修服务，可观察对价为固定金额5万元。不考虑折现及简化处理等因素，下列各项关于上述租赁交易会计处理的表述中，正确的有（ ）。【多选题】

A.乙公司应分摊至租赁部分的租赁付款额为16万元

B.甲公司按接受服务进行会计处理

C.乙公司分拆租赁部分和非租赁部分，按照相关规定分摊合同对价

D.乙公司应分摊至维修服务的交易价格为4万元

正确答案:A、C、D

答案解析:根据甲乙公司签订的合同，其同时包含租赁部分（租赁汽车）和非租赁部分（接受维修服务），此时，承租人和出租人应将租赁和非租赁部分进行分拆，在分拆时，租赁部分应按照租赁准则进行会计处理，非租赁部分按照适用的企业会计准则进行会计处理，选项B错误，选项C正确；出租人在进行分拆时，需要根据收入准则关于交易价格分摊的规定分摊合同对价，租赁部分的单独价格为20万元，非租赁部分的单独价格为5万元，分摊至租赁部分的租赁付款额＝20×[20/（20＋5）]＝16（万元），分摊至维修服务的交易价格＝20×[5/（20＋5）]＝4（万元），选项AD正确。故本题选项ACD正确。

5、甲公司租入一台预计使用寿命为8年的机器设备，该租赁合同不可撤销租赁期为4年。根据合同约定，甲公司每年支付固定租金10万元，在第4年年末，甲公司有两种选择，第一，支付价款8万元购买该设备；第二，以年租金5万元的价格续租1年。甲公司在租赁期开始日评估认为在第4年年末购买该设备是经济的。假设不考虑其他因素，甲公司在确定租赁付款额时，下列说法中正确的是（ ）。【单选题】

A.应以每年固定租金10万元确定，无须考虑第4年年末的情况

B.应以每年固定租金10万元与支付购买设备款8万元合计确定

C.应以前4年固定租金10万元与第5年固定租金5万元合计确定

D.应以每年固定租金10万元确定，待到第4年年底时根据实际情况调整租赁付款额

正确答案:B

答案解析:在租赁期开始日，承租人应评估是否合理确定将行使购买标的资产的选择权。在评估时，承租人应考虑对其行使或不行使购买选择权产生经济激励的所有相关事实和情况，选项AD错误；如果承租人合理确定将行使购买标的资产的选择权，则租赁付款额中应包含购买选择权的行权价格，本例中，甲公司如果购买该设备需支付8万元，仍可以继续使用该设备，同时，甲公司评估认为该项购买是经济的，所以应在租赁期开始日将行使购买选择权价格计入租赁付款额中，选项B正确，选项C错误。故本题选项B正确。