2023年中级会计职称考试《中级会计实务》考试共39题，分为单选题和多选题和判断题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第六章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、下列事项中，不影响企业其他综合收益金额的有（）。【多选题】

A.公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值小于账面价值的差额

B.公允价值计量模式下，投资性房地产期末公允价值小于其账面价值的差额

C.公允价值计量模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允价值大于账面价值的差额

D.公允价值计量模式下，自用房地产转为投资性房地产时，公允价值大于账面价值的差额

正确答案:A、B、C

答案解析:选项ABC符合题意：本题考核投资性房地产的核算。均应记入“公允价值变动损益”科目；选项D不符合题意。

2、2016年8月1日，甲公司将某厂房对外出租并采用公允价值模式进行后续计量，该厂房的原价为20000万元，至租赁期开始日累计已计提折旧5000万元，未计提减值准备。当日该厂房的公允价值为25000万元。2016年12月31日，该厂房的公允价值为28000万元。甲公司该厂房在2016年12月31日资产负债表中列示的金额为（）万元。【单选题】

A.25000

B.15000

C.28000

D.20000

正确答案:C

答案解析:选项C正确：甲公司厂房为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应按资产负债表日公允价值列示；选项ABD错误。

3、企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，资产负债表日应将投资性房地产公允价值与其账面价值的差额计入（）。【单选题】

A.其他综合收益

B.公允价值变动损益

C.资本公积

D.资产减值损失

正确答案:B

答案解析:选项B符合题意：企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，资产负债表日应将投资性房地产公允价值与其账面价值的差额计入公允价值变动损益；选项ACD不符合题意。

4、2016年1月1日，A公司将当日取得的一幢厂房对外经营出租并采用公允价值模式计量，该幢厂房的取得成本为2200万元，预计使用年限为20年，此次出租的租期为5年，每年年末收取租金100万元。2016年12月31日，该幢厂房的公允价值为2250万元。A公司2016年因该投资性房地产对营业利润的影响额为（）万元。【单选题】

A.-50

B.150

C.200

D.-200

正确答案:B

答案解析:选项B正确：该厂房2016年12月31日应确认的公允价值变动收益=2250-2200=50（万元），租金收入100万元应计入其他业务收入，因此2016年因该投资性房地产对营业利润的影响金额=50+100=150（万元）；选项ACD错误。

5、企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为200万元，投资性房地产的账面余额为160万元。其中成本为140万元，公允价值变动为20万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为30万元。假设不考虑相关税费，下列表述中正确的是（）。【单选题】

A.处置时，转换日公允价值大于账面价值的差额30万元应转入其他业务收入

B.处置时，处置价款与投资性房地产账面价值之间的差额40万元应确认为营业外收入

C.处置时，投资性房地产累计公允价值变动20万元应冲减其他业务收入

D.处置时，该事项对当期损益的影响金额为70万元

正确答案:D

答案解析:选项D正确：处置时对当期损益的影响金额=200-160+30=70（万元）；选项A错误：本题考核投资性房地产的处置。应冲减其他业务成本；选项B错误：企业收到的价款应计入其他业务收入,投资性房地产的账面价值应计入其他业务成本;选项C错误：应冲减其他业务成本。