2022年中级会计职称考试《中级会计实务》考试共39题，分为单选题和多选题和判断题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第五章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、企业可以根据情况，对投资性房地产后续计量在成本模式与公允价值模式之间转换。（）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:选项B符合题意：同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式；选项A不符合题意。

2、关于投资性房地产的后续支出，下列说法中不正确的有（）。【多选题】

A.投资性房地产的后续支出，如不满足资本化条件，应计入管理费用

B.投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应计入投资性房地产—在建

C.企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间，应将投资性房地产的账面价值转入在建工程

D.采用成本模式计量的投资性房地产再开发期间不计提折旧或摊销

正确答案:A、C

答案解析:选项A符合题意：计入其他业务成本；选项C符合题意；计入“投资性房地产—在建”科目选项BD不符合题意。

3、成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（未分配利润）。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。（）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（未分配利润）。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

4、下列关于投资性房地产后续计量模式的变更，表述正确的有（）。【多选题】

A.投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式时，公允价值大于账面价值的差额，计入其他综合收益

B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件的可以从成本模式转为公允价值模式

C.投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式时，公允价值与账面价值的差额，计入公允价值变动损益

D.投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式时，其会计处理一般不影响当期损益

正确答案:B、D

答案解析:选项BD正确；选项AC错误：投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式，属于会计政策变更，应调整留存收益，一般不影响当期损益。

5、企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，如果某项房地产在首次按投资性房地产核算时就有证据表明其公允价值无法持续可靠取得时，可以对该投资性房地产单独采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。（）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:A

答案解析:选项A符合题意：企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，如果某项房地产在首次按投资性房地产核算时就有证据表明其公允价值无法持续可靠取得时，可以对该投资性房地产单独采用成本模式计量直至处置，并假设无残值；选项B不符合题意。