2022年中级会计职称考试《中级会计实务》考试共39题，分为单选题和多选题和判断题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第十六章 租赁5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、承租人需区分经营租赁和融资租赁分别进行会计处理。（ ）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:与原准则相比，承租人会计处理不再区分经营租赁和融资租赁，而是对所有租赁均确认使用权资产和租赁负债（简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外）；出租人的租赁业务仍分为融资租赁和经营租赁两大类分别进行会计处理。故本题表述错误。

2、2×22年7月1日，甲公司以经营租赁方式出租一台大型设备，租期4年，租赁期开始前3个月免租金，年租金480万元，按年支付。当日，甲公司收到扣除免租期后的租金360万元。不考虑其他因素，甲公司2×22年应确认的租金收入为（ ）万元。【单选题】

A.480

B.360

C.240

D.225

正确答案:D

答案解析:出租人提供免租期的，出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期间内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内应当确认租金收入。本题中，甲公司应收取的租金总额＝360＋480×3＝1800（万元），2×22年租期为6个月，故甲公司2×22年应确认的租金收入＝1800/（4×12）×6＝225（万元），选项D正确。选项A错误，误将合同年租金直接确认为2×22年应确认的租金收入；选项B错误，误按2×22年实际收到的金额确认为2×22年应确认的租金收入；选项C错误，未考虑免租期对租金总额的影响。

3、下列各项关于转租赁的说法中，正确的有（ ）。【多选题】

A.原租赁为短期租赁，且已按照简化会计处理方法的，应将转租赁分类为经营租赁

B.原租赁形成使用权资产的，转租赁形成融资租赁的，应终止确认使用权资产，同时确认应收融资租赁款

C.原租赁形成使用权资产的，转租赁形成经营租赁的，中间出租人应在资产负债表中继续保留使用权资产和租赁负债

D.原租赁形成使用权资产的，转租赁形成经营租赁的，中间出租人收取转租租金时确认收入

正确答案:A、B、C、D

答案解析:原租赁为短期租赁，且已按照简化会计处理方法的，应将转租赁分类为经营租赁，选项A正确；原租赁形成使用权资产的，转租赁形成融资租赁的，应终止确认使用权资产，同时确认应收融资租赁款，选项B正确；原租赁形成使用权资产的，转租赁形成经营租赁的，中间出租人应在资产负债表中继续保留使用权资产和租赁负债，选项C正确；原租赁形成使用权资产的，转租赁形成经营租赁的，中间出租人收取转租租金时确认收入，选项D正确。

4、下列各项中，属于出租人对承租人确定续租选择权时要考虑的因素有（ ）。【多选题】

A.续租结束时可以按低于市价的价格行使购买选择权

B.终止租赁将发生的谈判成本和搬迁成本

C.租赁资产是否为一项为承租人定制的专门资产

D.租赁不可撤销期间的长短

正确答案:A、B、C、D

答案解析:承租人是否行使续租选择权时需考虑的因素包括但不限于以下方面：（1）与市价相比，选择权期间的合同条款和条件，选项A正确；（2）在合同期内，承租人进行或预期进行重大租赁资产改良的，在可行使续租选择权、终止租赁选择权或者购买租赁资产选择权时，预期能为承租人带来的重大经济利益；（3）与终止租赁相关的成本，选项B正确；（4）租赁资产对承租人运营的重要程度，选项C正确；（5）与行使选择权相关的条件及满足相关条件的可能性；（6）租赁的不可撤销期间的长短等，选项D正确。故本题选项ABCD均正确。

5、出租人提供免租期的，免租期内不应确认收入。（ ）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:出租人提供免租期的，出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期间内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内应当确认租金收入。故本题表述错误。