2022年中级会计职称考试《中级会计实务》考试共39题，分为单选题和多选题和判断题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第五章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、甲公司2011年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2014年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2014年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。【单选题】

A.出租办公楼应于2014年计提折旧150万元

B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元

C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产

D.出租办公楼2014年取得的75万元租金收入应冲减投资性房地产的账面价值

正确答案:B

答案解析:选项B正确：应确认的其他综合收益=2800-2625=175（万元）；选项A错误：2014年应计提的折旧=3000÷20×6/12=75（万元）；选项C错误：办公楼出租前的账面价值=3000-3000/20×2.5=2625（万元），出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产；选项D错误：出租办公楼取得的租金收入应当作为其他业务收入。

2、与投资性房地产有关的费用化后续支出应在发生时计入其他业务成本。（）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:A

答案解析:选项A符合题意：与投资性房地产有关的费用化后续支出应在发生时计入其他业务成本；选项B不符合题意。

3、下列各项中，属于投资性房地产的有（）。【多选题】

A.按照国家有关规定认定的闲置土地

B.企业以经营租赁方式租出的办公大楼

C.房地产开发企业正在开发的商品房

D.企业持有拟增值后转让的土地使用权

正确答案:B、D

答案解析:选项BD正确；选项A错误：按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权；选项C错误：属于作为存货的房地产，不属于投资性房地产。

4、企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。（）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:A

答案解析:选项A符合题意：企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产；选项B不符合题意。

5、下列各项中，不属于企业投资性房地产的是（）。【单选题】

A.企业以经营租赁方式出租的土地使用权

B.企业拥有并自行经营的旅馆

C.企业持有并准备增值后转让的土地使用权

D.企业开发完成后用于经营出租的房地产

正确答案:B

答案解析:选项B符合题意：企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，不确认为投资性房地产；选项ACD不符合题意。