2021年中级会计职称考试《中级会计实务》考试共39题，分为单选题和多选题和判断题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第六章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、下列属于投资性房地产的有（）。【多选题】

A.已出租的土地使用权

B.经营性出租的自有建筑物

C.自用房地产

D.持有并准备增值后转让的土地使用权

正确答案:A、B、D

答案解析:选项ABD正确；选项C错误：自用房地产不属于投资性房地产。

2、采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列表述中正确的有（）。【多选题】

A.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场

B.对土地使用权而言，是指同一城区、同一位置区域、所处地理环境相同或相近、可使用状况相同或相近的土地

C.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出科学合理的估计

D.同类或类似的房地产，对建筑物而言,是指所处地理位置和地理环境相同、性质相同、结构类型相同或相近、新旧程度相同或相近、可使用状况相同或相近的建筑物

正确答案:A、B、C、D

答案解析:选项ABCD正确：四个选项均符合题意。

3、采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。（）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:A

答案解析:选项A符合题意：公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或者摊销；选项B不符合题意。

4、企业出售、转让或报废投资性房地产时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额直接计入所有者权益。（）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:选项B符合题意：本题考核投资性房地产的处置。企业出售、转让或报废投资性房地产时,应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额应计入当期损益；选项A不符合题意。

5、下列各项中，影响企业当期损益的是（）。【多选题】

A.投资性房地产的改良支出

B.投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式时，转换日公允价值与账面价值的差额

C.自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值小于账面价值的差额

D.采用公允价值模式计量的投资性房地产的期末公允价值变动

正确答案:C、D

答案解析:选项CD符合题意；选项A不符合题意：投资性房地产的改良支出计入投资性房地产的成本，不影响企业当期损益；选项B不符合题意：投资性房地产由成本模式转换为公允价值模式时，转换日公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益(盈余公积、未分配利润）不影响企业当期损益。