2021年中级会计职称考试《中级会计实务》考试共39题，分为单选题和多选题和判断题和综合题（主观）和计算分析题。小编为您整理第六章 投资性房地产5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、企业对采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应贷记（）科目。【单选题】

A.投资收益

B.其他综合收益

C.营业外收入

D.其他业务收入

正确答案:D

答案解析:选项D符合题意：投资性房地产无论采用成本模式还是公允价值模式进行后续计量，取得的租金收入均记入“其他业务收入”科目；选项ABC不符合题意。

2、关于投资性房地产的转换，在公允价值模式下，下列说法中正确的是（）。【单选题】

A.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益

B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额直接计入所有者权益

C.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益

D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额直接计入所有者权益

正确答案:A

答案解析:选项A正确：采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。选项B错误；选项CD错误：自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量。转换日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入公允价值变动损益；转换日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益科目，待该项投资性房地产处置时，因转换计入其他综合收益的部分应转入当期损益。

3、下列各项中，属于甲公司投资性房地产的是（）。【单选题】

A.甲公司计划出租但尚未出租的土地使用权

B.甲公司开发完成后用于出售的的房地产

C.甲公司以经营租赁方式租出的写字楼

D.甲公司以经营租赁方式租入再转租给其他单位的建筑物

正确答案:C

答案解析:选项C正确；选项A错误：计划出租但尚未出租的土地使用权不属于投资性房地产；选项B错误：属于企业的存货；选项D错误：甲公司不拥有该房地产的产权，因此不属于本公司的投资性房地产。

4、企业的一幢4层建筑物，第1、2层出租给本企业职工居住，第3、4层作为办公区使用，并且该建筑物的各层均能够单独计量和出售，这种情况下，企业应将第1、2层确认为投资性房地产。（）【判断题】

A.正确

B.错误

正确答案:B

答案解析:选项B符合题意：本题考核投资性房地产的确认。企业出租给本企业职工居住的宿舍，属于间接为企业自身的生产经营服务，具有自用的性质，不属于投资性房地产，所以企业不应将该办公楼的第1、2层确认为投资性房地产，而应作为企业的固定资产核算；选项A不符合题意。

5、关于投资性房地产日常业务的会计处理，下列说法正确的有（）。【多选题】

A.投资性房地产租金收入，应当计入其他业务收入

B.投资性房地产的日常维修费用，应计入管理费用

C.成本模式下投资性房地产的折旧费用或摊销费用，一般应计入其他业务成本

D.投资性房地产的装修支出，符合资本化条件时，应计入长期待摊费用

正确答案:A、C

答案解析:选项AC正确；选项B错误：应计入其他业务成本；选项D错误：应通过“投资性房地产—在建”科目进行归集，完工后转入“投资性房地产”科目。