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备考2020年资产评估师考试的小伙伴注意啦,帮考网为了帮助大家备考,为大家准备了资产评估师考试《资产评估实务(一)》真题,以供大家练习。
1.某住宅套内建筑面积为65平方米,套内使用面积为55m2,公摊面积为20m2,已知该住宅按套内建筑面积标准的价格为12000/m2,则按商品房销售面积计算的价格为( )。
A、9176/m2
B、10400/m2
C、10154/m2
D、10588/m2
【答案】A
【解析】
商品房销售面积=套内建筑面积+公摊面积=65+20=85㎡,按商品房销售面积计算的价格=65×12000÷85=9176.47元/㎡,应该选择A。
2. 采用折现现金流量法评估某煤矿探矿权,评估利用资源储量为2000万吨,均为推断的内蕴经济资源量(3333),可信度系数为0.8,设计损失率为16%,采区回采率为85%,储量备用系数为1.4,则评估利用可采储量为( )。
A、816万吨
B、1020万吨
C、1142.4万吨
D、1428万吨
【答案】C
【解析】
评估利用可采储量=资源储量×可信度系数×(1-设计损失率)×采矿回采率=2000×0.8×(1-16%)×85%=1142.4(万吨)
3. 某用材林小班面积20公顷,林分年龄2年,株数保存率为88%,平均树高2.1为,拟采用重置成本法评估,经对该地区相同林分调查,按评估基准日价格标准计算的第一年生产成本为5000元/公顷,第二年为2000元/公顷,投资收益率为10%;当地适林成活率要求为80%,参照林分平均树高为2米,该林分评估值为( )。
A、190575元
B、181500元
C、173250元
D、165000元
【答案】C
【解析】
当拟评估林分株树≥造林标准株树或参照林分株树时,株树调整系数K1=1,林分平均高调整系数K2=拟评估林分平均树高/参照林分平均数高=2.1/2=1.05。林分质量调整系数K=1×1.05=1.05。该林分评估值=20×1.05×[5000×(1+10%)^2+2000×(1+10%)]=173250(元)。
4. 企业在编制预算时发现难以准确预测下一年的销售量,但可以预测销售量的波动范围,为了达成预算的控制作用,企业可以采用的预算编制方法是( )。
A、零基预算
B、滚动预算
C、弹性预算
D、固定预算
【答案】C
【解析】
弹性预算编制依据是一个可预见的业务量范围,具有一定的伸缩性。弹性预算法的优点是:预算具有伸缩弹性,适应于企业不同的业务量水平,可作为控制的依据,并对企业经营活动具有指导性,对于业绩考核也更加合理。
5. 某企业拥有非上市公司普通股股票10万股,每股面值1元,每年4月底现金分红,2019年4月30日已获得红利1.2万元。评估基准日为2019年5月1日,预计未来每年红利增长2%,假定折现率为8%,该股票评估值为( )。
A、15.3万元
B、20万元
C、15万元
D、20.4万元
【答案】D
【解析】
2019年4月30日已获得红利1.2万元,预计第一年股利为1.2×(1+2%),股票的评估值=1.2×(1+2%)/(8%-2%)=20.4(万元)。
以上是关于资产评估师考试真题,希望可以帮助到备考的小伙伴,如果大家想要了解到更多的关于资产评估师考试试题,敬请关注帮考网!
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