首先，先了解有关房贷的几个概念
按揭贷款：为了购买房屋向银行申请贷款。换句话也就是我们所熟知的按揭贷款买房、分期付款等形式。
抵押贷款：将自己名下的房产作为抵押物向银行或者借贷机构进行的贷款。
那么，今天小编就是要针对抵押贷款详细和大家进行探讨和分析。一般情况下，大部分银行对借款者提供的抵押房屋是有条件和要求的，包括房龄、所在位置、估值等，而且不同的银行有不同的具体条件。
但总得来说，在房屋类型方面，经营性用途的贷款可以接受的范围要广一些，普通住宅、别墅、商铺、办公楼、厂房均可以，消费性贷款通常不接受商铺、办公楼、厂房。具体的银行要求不同，所以贷款人要根据实际情况，到所贷款银行具体了解这些条件。
其次，房屋抵押贷款办理需要准备哪些资料?
通常情况下，办理房屋抵押贷款需要准备的资料有本人及配偶的身份证、户口本和结婚证(已婚人士)、房产证、收入明细、半年内的银行流水、产权查册书等，不过，具体的银行或者借贷机构在所需提供的资料上还会有具体的差异，因此，在贷款之前借贷人最好针对自己即将要贷款的银行或者借贷机构了解清楚房贷规定的其他有关资料。
以上是个人房屋抵押贷款办理，另外需要说明的是，如果是企业贷款，还需要提供企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、半年的流水、去年年度报表和财务报表、资产证明等材料。
最后，房屋抵押贷款办理有什么流程?
概括来说，房屋抵押贷款有以下流程：借款人咨询提交资料、银行初审、房产评估、银行审批、抵押登记并按月还款。另外我们需要了解的是，房屋抵押贷款虽然条件较为宽松，但也是有额度限制的，一般情况下，最高贷款额可以达到房屋估值的70%。
另外，大家还要选出几家贷款机构做比较
每家贷款机构的要求都是不一样的，初次办理房屋抵押贷款，大家最好还是先挑选几家贷款机构，比较他们的贷款门槛、贷款利率、额度等方面，以便做下一步的甄选。