评价房租租赁权有市场法，收益法以及成本法。

市场法是房屋租赁市场公开、租赁信息充分时首选的一种方法.评估时应广开信息渠道,可查阅有关报刊中租赁信息,收集房地产交易展示会资料,了解房地产中介租售行情等.在调查房地产租赁市场交易实例时,不仅应了解交易实例的租金及房地产状况,如坐落、面积、结构、交通条件等,还应记录其租赁期限、租赁用途、租赁支付方式等情况.这些因素都是房屋租赁双方进行市场比较时的不可或缺的比较项目.只有全面而准确地选取可比实例及其实例比较项目,并在此基础上进行适当修正调整,才可能得出反映市场价值标准和估价对象特点的租赁价格。

收益法收益法是在租赁房屋预期收益可预测或可确定的情况下常用的估价方法.收益法评估房屋租赁价格的关键仍然是年净收益的计算和报酬率的选定.租赁净收益为租赁收入(主要为有效毛租金收入及租赁保证金、押金等的利息收入)扣除维修费、管理费、保险费和税金等四项税费。

成本法在市场难以提供类似估价对象的可比实例,也不易准确预测净收益时,成本法可以作为主要的估价方法.成本法是采用成本累加的方法计算房屋租赁价格的一种方法。