企业整体资产评估与企业构成要素的单项评估 汇总的区别和联系 ?（ 一） 企业整体资产评估与单项资产评估 汇总确定企业资产评估价值的区别1 ． 两种评估确定的评估价值的含义是不相 同的。 – 利用单项资产评估价值汇总的途径获得的企业 全部资产价值， 是指这个企业在一定时期重新 购建全部资产的价值， 是一种静态的反映方法。 而将企业整体作为评估对象确定评估价值， 则 是指出售或购买这个企业的收益现值， 即根据 企业的获利能力、 市场竞争条件等各种因素计 算确定的评估价值， 是一种动态的反映方法。 2 ． 两种评估所确定的评估价值的价值量一般是不 相等的。 ??
– 企业整体资产评估价值 = 各单项资产评估价值之 和 + 商誉??
3 ． 两种评估所的反映的评估目 的是不相同的。 – 当企业将其全部资产作为一般生产要素出售、 变 卖或投资时， 则采用单项资产评估的方式； 当企 业把其所有资产与企业融于一体共同作为一个获 利整体进行投资（ 股份制企业改造或上市） 、 转 让、 兼并、 联营或参加企业集团时， 则应采用企 业整体资产评估方式确定。

?? （ 二） 企业整体资产评估与单项资产评估汇 总确定企业资产评估价值联系 ?? 1 ， 从单项资产评估汇总确定企业资产评估价 值的角度来说， 企业资产数量越多， 质量越 高， 评估值越高。 而资产的数量、 质量则是 决定企业获利能力的重要因素。 ?? 2 ， 建立在企业资产有效、 企业经营以盈利为目 的假设前提下， 企业资产评估值应与整体企业评 估值大小关系的判断标准 ?? – （ 1 ） 企业的资产收益率与社会（ 更多的是与行业） 平均资产收益率相同， 则单项资产评估汇总确定的企 业资产评估值应与整体企业评估值趋于一致。 – （ 2 ） 如企业资产收益率低于平均资产收益率， 单项 资产评估汇总确定的企业资产评估价值就会比整体企 业评估价值高； – （ 3 ） 如果企业资产收益率高于社会（ 或行业） 平均 收益率， 整体企业评估值则会高于单项资产评估汇总 的价值， 超过的部分则是企业商誉的价值。 商誉价值 是企业中人员 素质、 管理机制等超出一般企业水平的 价值体现。 第二节 企业整体资产评估的范围与评估程序
一、 企业整体资产评估的范围
（ 一） 企业整体资产评估的范围界定至少 包括以下两个层次 ： 1 . 是企业资产范围的界定； （ 企业整体评 估的一般范围） 2. 是企业有效资产的界定。 （ 企业整体评 估的具体范围） （ 二） 企业整体资产评估的一般范围 1 . 这是从法的角度， 从产权的方面来界定企业评 估的资产范围。 2. 从产权的角度， 企业评估的范围应该是企业的 全部资产。
包括 ： （ 1 ） 企业产权主体自 身占用及经营的部分， （ 2 ） 企业产权权力所能控制的部分， 如 ① 全 资子公司 、 ② 控股子公司 ， ③非控股子公司 中 的投资部分。 3. 在具体界定企业评估的资产范围时应根 据以下有关资料进行： （ 1 ） 企业提出资产评估申请时的申请报 告及上级主管部门的批复文件所规定的评 估范围。 （ 2 ） 企业有关产权转让或产权变动的协 议、 合同、 章程中规定的企业资产变动的 范围。 （ 3 ） 涉及国有资产的企业评估， 可参照 其评估立项书中划定的范围。 （ 二） 企业整体资产评估的具体范围 1 . 具体范围是指评估人员 具体实施评估的 资产范围， 亦即有效资产范围。 将企业中 的有效资产与非有效资产进行合理必要的 划分， 从而有利于企业价值的合理评估。