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房屋评估价如何计算? 房屋评估价如何计算?
房屋评估价如何计算?
biebianchou1回答 · 5896人浏览
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bansabi 答疑小能手 12-23 TA获得超过2851个赞
这个要根据当地成交价来计算的,二手房交易的话他有一个专门评估部门。你可以先去评估一下这个小区最新成交的价格 补充: 房地产评估有多种评估方法。经常使用的是 成本法 、收益法、 比较法 、假设开发法和长期趋势法。 成本法的最基本公式:积算价格=重新购建价格-折旧 收益法的最基本公式:V=a/rv-房地产的收益价格 a-房地产 净收益 r-房地产的 资本化率 比较法的基本公式:估价对象价格=可比实例价格×交易情况 修正系数 ×交易日期修正系数×房地产状况修正系数 假设开发法的基本公式:待开发房地产的价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-投资利息- 销售税 费-开发利润-投资者购买待开发房地产应负担的税费 长期趋势法的基本公式:Y=a+bXY- 评估价格 a—基本价格 b—增加价值 X—变化系数

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