1、流动资产的审计

对于那些没有经过审计的企业，我们进行企业价值评估的时候，要对流动资产适当的做审计，但是没有审计那么深入，因为成本和时间的因素。

2、产成品的评估

一般有“成本法”和“市场法” 两种评估方法。

成本法

（1）完工时间与评估基准日接近：以合理帐面值作为评估值

（2）完工时间与评估基准日相距较远：实有数量乘以材料人工现时价格

市场法

（1）工业企业——卖出价（应该是不含税价格）

（2）商业企业——买入价（应该是不含税价格）

3、长期股权投资评估

注册资产评估师运用成本法进行企业价值评估，应当对长期股权投资项目进行分析，根据相关项目的具体资产、盈利状况及其对评估对象价值的影响程度等因素，合理确定是否将其单独评估。

《企业价值评估指导意见》提出长期投资项目是否单独评估的原则，是根据其对企业价值的影响程度，而非委估企业其是否为控股单位来确定。

被评估企业存在长期股权投资项目，应对长期股权投资项目进行分析，根据相关项目的具体资产、盈利状况及其对评估对象价值的影响程度等因素，合理确定是否将其单独评估。

4、引用土地评估结果

涉及引用其他评估机构出具的评估结论的，应简要说明该评估机构出具报告的内容，包括土地基本情况、评估依据、评估方法及评估结论，涉及土地评估管理的，应提供土地管理部门出具的受理备案的相关资料；同时应注意：

（1）注意土地评估范围的一致性

注意将土地估价中企业申报的土地宗数（实物）（含帐外）与企业申报的有帐面记录的土地宗数、面积、四至、取得方式和取得日期，准用年限等的相一致，确保引用的估价结论对应的土地范围与资产评估范围的一致。涉及不一致的情况应充分说明。

（2）注意避免重评与漏评

对企业外购的商品房，资产评估师如采用市场比较法对房地合一资产进行评估，在选取的交易实例成交价格中，一般含有土地价格，得出的商品房评估值也含有土地的价值。而企业根据国有土地使用权证书数量，申报给土地估价机构的评估范围仍然含有该土地时，资产评估机构引用含有该土地价值的土地估价机构的评估结果，容易造成资产重复评估。

（3）在建工程中的征地费用，在引用了土地评估结论后，应注意在核对范围一致的基础上，避免重复。

5、负债核实的问题

预计负债：

在涉及担保诉讼但未判决的情况下，企业应向其律师或法律顾问等咨询，估计胜诉或败诉的可能性，以及败诉后可能发生的损失金额，并取得有关书面意见。如果败诉的可能性大于胜诉的可能性，并且损失金额能够合理估计的，应当将损失金额确认为预计负债，并计入当期营业外支出；在已判决败诉，但企业正在进一步上诉，或者经上一级法院裁定暂缓执行，或者由上一级法院发回重审等，企业应当根据判决结果合理估计可能产生的损失，并确认预计负债。