如何理解房地产增值与固定资产折旧?
在我国近几年房地产市场火爆的情况下,企业作为固定资产使用的一些房屋建筑物可能不但没有发生价值损耗,而且出现升值。这种情况应当如何处置呢?谢谢
caijuanrong1回答 · 5869人浏览
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bingyunzhe 答疑小能手 09-02 TA获得超过8283个赞
投资性房地产不属于固定资产。它是企业以获取房地产增值为目的而持有待售的房地产或用于出租获取收益的房地产,与自己用于生产经营的房地产(计入固定资产)是有区别的。
投资性房地产可以采用成本法或用公允价值进行计量。
其中,用成本法计量的,类似于固定资产计提折旧;
用公允价值计量的,不需计提折旧,但每期末要计算公允价值变动损益。
投资性房地产是单独的一个科目,不需要分土地和建筑物分别摊销和折旧。
投资性房地产可以采用成本法或用公允价值进行计量。
其中,用成本法计量的,类似于固定资产计提折旧;
用公允价值计量的,不需计提折旧,但每期末要计算公允价值变动损益。
投资性房地产是单独的一个科目,不需要分土地和建筑物分别摊销和折旧。
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