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企业拆迁资产评估报告时效
用户头像 建讯
8回答·25人浏览

企业拆迁资产评估报告时效

我来答
最佳答案
用户头像 米1191
2019-09-01 09:52
评估价格是依据拆迁评估规范确定的,拆迁中除了考虑对资产和房屋的价格,还应该考虑停业损失,迁移费等
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其他回答(7)
用户头像 宇星3
2019-08-07 16:17
问题:
拆迁协议已签(但未履行完结).发现资产评估公司的资产评估报告严重失实.可否起诉?
回答:
和拆迁协议没有关系。
发现资产评估公司的资产评估报告严重失实,可以通过相关部门要求其重新评估,如果拒绝重新评估,可以到法院起诉。
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用户头像 tyytw
2019-08-07 19:42
拆迁损失评估分三个方面:
不动产损失评估(指不能随迁的财产的拆迁补偿价值评估);
停产损失评估(指因拆迁而停产给经济体造成的损失价值评估);
拆迁费评估(指随迁财产拆迁的全部合理费用)。
拆迁涉及企业的人、财、物,产、供、销,影响到方方面面,因此,对于经济体损失的评估也比较复杂。这不但关系到政府部门,开发商还涉及作为当事人的受损主体,因此,对于经济体拆迁对生产经营方面造成的损失,可以从三个阶段来考察,即:拆迁准备阶段、拆迁阶段和拆迁后恢复正常生产阶段。这三个阶段的损失可以一条曲线来表示,即从零开始逐渐上升(拆迁准备阶段),上升至高值(拆迁阶段),然后从大值逐渐下降至零(拆迁后生产恢复阶段)。
评估的思路为:从拆迁准备阶段到拆迁后生产恢复到未拆迁时的生产水平这段时间内,假定企业未发生拆迁且持续经营,那么在这段时间内企业正常的经营收益减去拆迁期间的实际收益即可估测出经营损失。
北京中恒正源资产评估有限责任公司专业提供因拆迁涉及的实物资产评估、经营损失评估及人员误工损失评估等资产评估服务,具体损失评估服务项目如下:
1、鱼塘拆迁损失评估:鱼塘实物资产损失评估、鱼塘经营损失评估;
2、养猪场拆迁损失评估:养猪场实物资产损失评估、养猪场经营损失评估;
3、养鸡场拆迁损失评估:养鸡场实物资产损失评估、养鸡场经营损失评估;
4、奶牛场拆迁损失评估:奶牛场实物资产损失评估、奶牛场经营损失评估;
5、果园果树拆迁损失评估:果园实物资产损失评估、果园经营损失评估、果树评估;
6、羊场拆迁损失评估:羊场实物资产损失评估、羊场经营损失评估;
7、企业拆迁损失评估:企业实物资产损失评估、企业经营损失评估;
8、生产线拆迁损失评估:生产线实物资产损失评估、生产线经营损失评估;
9、特种资源拆迁损失评估:特种资源实物资产损失评估、特种资源经营损失评估;
10、其它资产拆迁损失评估:其它实物资产损失评估、其它经营损失评估。 这是对于企业拆迁资产评估报告时效的解答。
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用户头像 gemini_L0773
2019-08-07 23:00
首先看评估对象是什么,房地产还是机电设备、构筑物及其他附属设施(如码头、水电热气管线等)。从财政部、国资委核发的资产评估机构资格证书上核准的经营范围是包括以上各项的,但是在实际操作中,各地政府、建设部门在拆迁评估单位备案时,往往“倾向于”房地产估价公司,资产评估公司往往局限于企业拆迁中机电设备、设施的评估。
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用户头像 风格雨
2019-08-10 17:27
是这样的,当时评估是以动迁公告日期作为评估时点,所以评估的资产价值也是当时评估时点的价值,不存在过期的说法。除非当时的动迁公告失效或无效时,评估报告也失效。否则评估报告是有效的。
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用户头像 叱咤903
2019-09-04 13:56
按照新《企业会计准则》的规定,各项财产物资应当按取得时的实际成本计价。按照历史成本记账的会计原则,企业在持续经营的情况下,一般不能对企业资产进行评估调账,否则,由于计量基础的不一致,不同会计期间产生的利润将没有可比性,容易误导投资者、债权人及其他报表使用者,从而影响他们的决策。但国家规定评估增值可以调整账面价值的事项仅限于下列两种情况:一是按照《公司法》规定改制为股份有限公司,应对企业的资产进行评估,并按资产评估确认的价值调整企业相应资产的原账面价值;二是企业兼并,也就是购买其他企业的全部股权时,如果被购买企业保留法人资格,则被购买企业应当按照评估确认的价值调整有关资产的账面价值,如果被购买企业丧失法人资格,购买企业应当按照被购买企业各项资产评估后的价值入账。附:资产评估增值的会计处理一、企业兼并资产评估增减值会计处理(一)被兼并企业的账务处理一是被兼并企业评估后的会计处理。经批准被兼并的企业,按照规定由法定资产评估机构对其财产进行资产评估,该项资产评估事项属于企业产权变动事项,在评估结果报有关部门核准或备案后,应按如下原则进行相应的会计处理:被兼并企业应按批准评估备案的资产价值调整有关资产的账面价值。流动资产、长期投资以及无形资产,应当按照评估备案的价值与账面价值之间的差额,借记(或贷记)有关资产科目,贷记(或借记)“资本公积”科目。固定资产,按评估确认的固定资产原值与原账面原值之间的差额,借记(或贷记)“固定资产”科目,按评估确认的固定资产净值与固定资产原账面净值之间的差额,贷记(或借记)“资本公积”科目,按照两者之间的差额,贷记(或借记)“累计折旧”科目。二是被兼并企业结束时的会计处理。被兼并企业丧失法人资格的企业结束旧账时,借记所有负债和所有者权益科目的余额,贷记所有资产科目的余额。保留法人资格的企业,仍可继续沿用原企业账册;也可以结束旧账。另立新账。企业无论是继续沿用原企业账册还是另立新账,均应将被兼并企业的净资产全部转入实收资本。(二)兼并方企业的会计处理也分为两种情况。一是被兼并企业丧失法人资格情况下的处理。采取有偿方式兼并的,按照各项资产评估确认的价值,借记所有资产科目,按照成交价值高于评估确认的净资产的差额,借记“无形资产——商誉”科目,按照确认的各项负债数额,贷记所有负债科目,按照确定的成交价值,贷记“专项应付款——应付兼并企业款”科目。企业支付价款时,借记“专项应付款——应付兼并企业款”科目,贷记“银行存款”科目。采取无偿划转方式兼并的,应按各项资产、负债评估确认的价值,借记所有资产科目,贷记所有负债科目,两者之间如有差额,贷记“实收资本”科目。二是兼并企业仍保留法人资格情况下的处理。企业有偿兼并其他企业,作为长期投资处理,按支付的价款借记“长期投资”科目,贷记“银行存款”科目。在年终进行财务核算时,兼并企业在编制个别会计报表时应对投资采用权益法核算,其长期投权投资的初始投资本与应享有被投资单位所有者权益份额之间的差额,作为股权投资差额。企业采取无偿划转方式取得被兼并企业资产的,按划转的净资产,借记“长期投资”科目,贷记“实收资本”科目。二、企业对外投资资产评估增减值会计处理企业只有以实物资产对外投资时需要进行资产评估,在评估结果得到有关部门的核准或备案并投资成功后,投资方和被投资方均要按评估结果进行相应的会计处理。企业间进行股权重组或以非现金资产对外投资,应按非货币性交易的原则确定长期股权投资的初始投资成本。采用权益法核算时,长期股权投资的初始投资成本与应享有被投资单位所有者权益份额之间的差额,作为股权投资差额,分别情况进行会计处理;初始投资成本大于应享有被投资单位所有者权益份额的差额,借记“长期股权投资——某单位(股权投资差额)”科目,贷记“长期股权投资——某单位(投资成本)”科目,并按规定的期限摊销计入损益;初始投资成本小于应享有被投资单位所有者权益份额的差额,借记“长期股权投资——某单位(投资成本)”科目,贷记“资本公积——股权投资准备”科目。企业以放弃非现金资产而取得的长期股权投资,投资成本与所放弃的非现金资产账面价值的差额,首先应当扣除按规定未来应交的所得税,记入“递延税款”科目的贷方。投资成本与所放弃的非现金资产账面价值的差额,扣除未来应交所得税后的余额,记人“资本公积——股权投资准备”科目。企业处置该项投资时,原记入“资本公积——股权投资准备”科目的金额转入“资本公积——其他资本公积转入”科目;待企业按规定程序转增资本时,已实现的转入“资本公积——其他资本公积转入”科目的金额,可用于转增资本(或股本)。企业以现金对外投资,采用权益法核算时,长期股权投资的初始投资成本与应享有被投资单位所有者权益份额之间的差额,也比照上述原则处理。 这是对于企业拆迁资产评估报告时效的解答。
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