森林资源资产评估有哪些方法
森林资源资产评估有哪些方法
buwaiwen1回答 · 6112人浏览
最佳答案
benhunchang 答疑小能手 08-10 TA获得超过1839个赞
收益法在森林资源资产评估中的应用
在森林资源资产评估中根据评估对象和未来收益期的不同,有多种评估测算方法:
(1)有限收益期:如经济林评估的收益净现值法和用材林评估的收获现值法;
(2)无限收益期:常用于经济林或常年有稳定收益的林木经济价值评估。
1.收益净现值法(用于经济林林木资产评估)
2.收获现值法
收获现值法是通过预测林分生长到主伐时可生产的木材的数量,并利用木材市场价倒算法测算出其立木的价值并将其折成现值,然后再扣除评估基准日后到主伐前预计要进行各项经营措施成本(含地租)的折现值,将其剩余部分作为被评估林木资产的评估值。
在森林资源资产评估中收获现值法理论上可以用于任何年龄阶段的林木资产评估,但实际应用中一般用于中龄林和近熟林的林木资产评估。
收获现值法公式的计算较为复杂,此种方法主要针对造林年代已久,用成本法容易产生偏差,离主伐期尚早不宜采用市场法而提出的。
林分质量调整系数K,一般根据待评估的林分与标准林分的蓄积或胸径指标进行调整。
3.年金资本化法
年金资本化法是将被评估的森林资源资产每年的稳定收益作为资本投资的收益,再按适当的资本化率求出资产的价值。
年金资本化法主要用于地租收益稳定且明确的林地资产评估以及把林木和林地作为一个整体的异龄林永续经营前提下的资源资产评估。
(1)林木评估的年金资本化法。这一方法是将被评估的林木资产每年的稳定收益作为资本投资的效益,按适当的投资收益率估算林木资产评估价值的方法。其计算公式为:
En=A/P(4-8);
En——林木资产的评估值;
A——年平均纯收益(扣除地租);
P——投资收益率(根据当地营林平均收益状况具体确定)。
年金资本化法应用的前提是假设资产的经营期和收益期是无限期地永续经营,且每年的收益稳定。此种方法计算简单,所需要确定的只有两个因素,年平均纯收益和投资收益率。但在应用过程中要注意,年平均纯收益测算的准确性和投资收益率的科学性。
(2)林地使用权年金资本化法。年金资本化法又叫做地租资本化法,是将被评估林地资产每年相对稳定的地租收益作为资本投资收益,按适当的投资收益率估算林地评估值的方法。其计算公式为:
Bu=R/P(4-9);
Bu——林地平均值;
R——林地平均地租收益;
P——投资收益率。
当林地使用权为有限期时,其公式在年金资本化法的基础上进行年期修正。
4.林地期望价法
林地期望价法以实行永续皆伐为前提,并假定每个轮伐期林地上的收益相同,支出也相同。
在森林资源资产评估中林地期望价法是同龄林林地资源资产评估的最常用的方法。
在森林资源资产评估中根据评估对象和未来收益期的不同,有多种评估测算方法:
(1)有限收益期:如经济林评估的收益净现值法和用材林评估的收获现值法;
(2)无限收益期:常用于经济林或常年有稳定收益的林木经济价值评估。
1.收益净现值法(用于经济林林木资产评估)
2.收获现值法
收获现值法是通过预测林分生长到主伐时可生产的木材的数量,并利用木材市场价倒算法测算出其立木的价值并将其折成现值,然后再扣除评估基准日后到主伐前预计要进行各项经营措施成本(含地租)的折现值,将其剩余部分作为被评估林木资产的评估值。
在森林资源资产评估中收获现值法理论上可以用于任何年龄阶段的林木资产评估,但实际应用中一般用于中龄林和近熟林的林木资产评估。
收获现值法公式的计算较为复杂,此种方法主要针对造林年代已久,用成本法容易产生偏差,离主伐期尚早不宜采用市场法而提出的。
林分质量调整系数K,一般根据待评估的林分与标准林分的蓄积或胸径指标进行调整。
3.年金资本化法
年金资本化法是将被评估的森林资源资产每年的稳定收益作为资本投资的收益,再按适当的资本化率求出资产的价值。
年金资本化法主要用于地租收益稳定且明确的林地资产评估以及把林木和林地作为一个整体的异龄林永续经营前提下的资源资产评估。
(1)林木评估的年金资本化法。这一方法是将被评估的林木资产每年的稳定收益作为资本投资的效益,按适当的投资收益率估算林木资产评估价值的方法。其计算公式为:
En=A/P(4-8);
En——林木资产的评估值;
A——年平均纯收益(扣除地租);
P——投资收益率(根据当地营林平均收益状况具体确定)。
年金资本化法应用的前提是假设资产的经营期和收益期是无限期地永续经营,且每年的收益稳定。此种方法计算简单,所需要确定的只有两个因素,年平均纯收益和投资收益率。但在应用过程中要注意,年平均纯收益测算的准确性和投资收益率的科学性。
(2)林地使用权年金资本化法。年金资本化法又叫做地租资本化法,是将被评估林地资产每年相对稳定的地租收益作为资本投资收益,按适当的投资收益率估算林地评估值的方法。其计算公式为:
Bu=R/P(4-9);
Bu——林地平均值;
R——林地平均地租收益;
P——投资收益率。
当林地使用权为有限期时,其公式在年金资本化法的基础上进行年期修正。
4.林地期望价法
林地期望价法以实行永续皆伐为前提,并假定每个轮伐期林地上的收益相同,支出也相同。
在森林资源资产评估中林地期望价法是同龄林林地资源资产评估的最常用的方法。
声明:本文内容由互联网用户自发贡献自行上传,本网站不拥有所有权,未作人工编辑处理,也不承担相关法律责任。如果您发现有涉嫌版权的内容,欢迎发送邮件至:service@bkw.cn 进行举报,并提供相关证据,工作人员会在5个工作日内联系你,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。
推荐视频
- 18
注册资产评估师考试科目有哪些?:注册资产评估师考试科目有:《资产评估基础》、《资产评估相关知识》、《资产评估实务(一)》、《资产评估实务(二)》共4科。
811播放2020-06-06 - 25
注册资产评估师机考考试有哪些输入法?:注册资产评估师机考考试有哪些输入法?考试系统支持10种输入法:微软、全拼、智能ABC、谷歌、搜狗、王码、极品、万能五笔输入法、微软新仓颉输入法、速成输入法。
598播放2020-06-06 - 25
注册资产评估师成绩在什么地方查询?:注册资产评估师成绩在什么地方查询?成绩公布之后,考生可登录中国资产评估协会网站(网址:www.cas.org.cn )“资产评估师资格全国统一考试服务平台”点击,成绩查询“栏目查询成绩”
415播放2020-06-06
蓝山县森林资源资产评估师
bierfei·2019-12-11森林资源资产评估方法的剩余法
bominhua·2019-11-23森林资源资产评估有哪些经济技术原则
化为云雾·2019-11-14森林资源资产评估的评估报告
臾凉微暖·2019-10-25森林资源资产评估的介绍
把你的爱葬在心底·2019-10-25森林资源资产评估的职能有哪五个
anhaigao·2019-10-25森林资源资产评估都有哪些书?
cenraochou·2019-08-11影响森林资源资产评估质量的因素有哪些
cansaodun·2019-08-07森林资源资产评估有哪些方法?
bitianzhang·2019-08-07吉林惠源森林资源资产评估有限公司介绍?
时光负了我和那个少年·2019-08-03
资产评估师考试目满分是多少
余温热情·2021-03-15资产评估师考试教材什么时候出版
chaniuduan·2021-03-15注册资产评估师考试报名后没去考试有问题吗
天空的血腥·2021-03-15资产评估师考试中涉及高数吗
哪一年·2021-03-15注册资产评估师执业资格考试通过率怎么样
biaofensha·2021-03-15没有相关工作经历能不能报考资产评估师
aiyongba·2021-03-15跨专业可以不可以考资产评估师
chaniuduan·2021-03-15考资产评估师有哪些要求呢
Paris巴黎·2021-03-15资产评估师考试报名工作年限有没有要求
azangkuan·2021-03-15注册资产评估师考试在什么时候
airiyue·2021-03-15
2022年资产评估师考试需要备考多长时间?
帮考网校·2022-01-142022年资产评估师备考路上的八大经验分享
帮考网校·2022-01-142022年资产评估师备考路上实用的学习方法
帮考网校·2022-01-14注册资产评估师“学霸秘籍“分享
帮考网校·2022-01-17资产评估师职业相关介绍
帮考网校·2022-01-17注册资产评估考试内容是什么?
帮考网校·2022-01-17注册资产评估证书补办流程是什么?
帮考网校·2022-01-17资产评估师主评估领域有哪些?
帮考网校·2022-01-17无形资产评估考试大纲
帮考网校·2022-01-18企业资产评估考试大纲
帮考网校·2022-01-18
去年在石家庄报了注册资产评估师考试,过了两科,请问第二年需要重新再次报考吗?
canyaren·2020-05-15注册资产评估师考试各科目满分是多少
bintunve·2020-05-14注册资产评估师中的经济学难考么?
binaguai·2020-05-14注册资产评估师考试难度如何?
biaoshuiniu·2020-05-13注册资产评估师要考哪几科?分别是哪些科目呢?
caizanbang·2020-05-13注册资产评估师的考试难度有多大呢?
bainudeng·2020-05-13注册资产评估师是干什么的?
遣流年·2020-05-13资产评估师怎样考?需要哪些条件?
cencaitang·2020-05-13注册资产评估师考试是否有免考政策?
biannuri·2020-05-11我想考注册资产评估师,请问资产评估师报名条件是什么?
caowanzhuo·2020-05-11