资产评估的公正性，是指资产评估行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
公正性的表现有两点：
（1）资产评估按公允、法定的准则和规程进行，公允的行为规范和业务规范是公正性的技术基础；
（2）资产评估人员是与资产业务没有利害关系的第三者，这是公正性的组织基础。
资产评估的现实性相同。资产评估价值反映的是特定时点的价值。评估基准日是资产评估报告的重要内容，而评估报告有效期的规定，则是对报告使用人的约束。
资产评估价值不像自然科学及工程科学那样可以用一定的数学公式进行精确计算，也不同于会计制度规定的那样固定有序地记录计算，它是基于客观事实，凭借评估机构及操作人员的经验和专业知识，对资产价值进行系统分析和逻辑判断，从而根据资产的功能及评估对该资产在某一时间内的价值作出合理的结论。
资产评估属于咨询行业，资产评估价值只是为资产评估委托者提供的参考意见，是买卖双方交易的底价，并不是实际成交价，最后的成交价由资产买卖双方确定。当然，评估值也可以作为成交价，但这只是一种特殊情形而已。
相同的资产，在同一时期，同一空间，因评估不同而适用不同的价值类型，具有不同的价值。同样地，相同资产对于不同所有者也会表现出不同的价值。