资产评估价值类型
(一)资产评估价值类型的含义。资产评估价值类型是指资产评估价值质的规定性。不同的评估目的决定相对应的价值种类。
(二)评估价值类型主要有以下几种
1、公开市场价值。它是指资产在公开市场上应该实现的价值,即理性的买卖又方在地位平等、信息公开、交易成本时间成本足够低的市场上最终达成的一致价格。
2、投资价值。投资价值是以资产的收益能力为依据确定评估价值。体现的是评估价值对资产未来收益能力的反映。
3、重置价值。是指在现在的市场条件下,按功能重置资产的并使资产处于在用状态所耗费的成本作为资产评估价值。它是从投入角度对资产进行的评估。
4、清算价值。是指资产在非正常市场上限制拍卖时的价格。
资产评估价值的含义
1、 对资产评估价值的把握与理解。可以从以下三方面入手:
(1) 资产的使用价值决定资产评估价值,是资产的使用价值或效用的估价。(如果限定用途,其评估价值就受损)
(2) 资产评估价值与马克思的商品价值截然的不同,商品价值是凝结在商品中的劳动时间。(衡量、决定、表现)例如在 “一只羊=两把斧子”的交换式中。
资产评估价值是动态的评估价格,随着评估目的、市场条件等因素的变化而会有所不同(它的衡量(效用)、决定、表现(报告))。但是它又不是市场上形成的实在的价格(价值量、供求关系;效用),其决定因素不同,它只能是市场价格的一种模拟。
(3)与会计记录的价值有较大区别。会计记录应严格坚持一致性、连贯性和客观性的原则,一般不能随外界条件的变化而变化。资产评估则决定于资产未来的预期收益,受评估目的、市场条件等因素影响。
资产评估价值的特点。
(1) 时效性(基准日、报告有效期);
(2) 目的性(商标权在投资、与破产);
(3)意见性;
(4)估计性。
扩展资料:
作用
价值类型是指评估价值的含义,是评估价值质的规定。价值类型在资产评估业务中具有重要的作用,表现在:
1、价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。资产评估价值是某项资产在特定条件下的价值表现,其价值含义不同,结果也不一样。而不是资产本身的特定价值和内在价值。
例如,一台机器设备,用于投资行为的评估和用于销售变现行为的评估,其价值含义不同,评估值也不一样。
用于销售变现行为,该资产的使用价值取决于市场的交换条件和需求者对其使用价值的判断;用于投资行为的评估,则只是考虑该机器设备在新投资企业中是否有用及其有用程度。显然,这时需求者及其市场条件就会产生差异。
2、价值类型制约资产评估方法的选择。价值类型实际上是评估价值的一个具体标准,为了获得某种标准的评估价值,需要通过评估方法获得。国际上通行的评估方法主要有三种:市场法、成本法和收益法。在现实工作中,我国更多地采用的是成本法,市场法和收益法的应用相对较少。
事实上,评估方法本身只是估算评估价值的一种思路,价值类型确定后直接制约着方法应用中各种指标、参数的判断和选择。
3、明确评估价值类型,可以更清楚地表达评估结果,可以避免报告使用者误用评估结果。任何评估结果都是有条件的,不同的,评估目的、市场条件决定其价值含义是不同的,评估价值也不相同。
评估师在评估报告中明确其提出的评估价值的类型,可以使委托方更清楚地使用评估价值,这样也可以规避评估师的责任。
类别
价值类型的种类或表述,有代表性的观点有两种:一种是将价值类型分为现行市价、重置成本、收益现值和清算价格,这是我国理论界比较早的具有代表性的观点。
另一种则是根据《国际评估准则》,将价值类型区分为市场价值以及市场价值以外的价值类型。现在,第二种观点在现实中得到广泛应用。
一、是将价值类型分为现行市价、重置成本、收益现值和清算价格,这是我国理论界比较早的具有代表性的观点。
1、重置成本是指现实市场条件下,重新构建一项全新资产所耗费的货币支出。重置成本的前提是资产处于在用状态,一方面反映资产已经投入使用,另一方面反映资产能够继续使用,对所有者具有使用价值。
2、现行市价是指资产在公开市场上的售卖价格。
公开市场应具备以下四个条件:(1)有自愿的买者和卖者;(2)买者和卖者的地位平等;(3)买者和卖者都有获得足够市场信息的机会和时间(4)买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的,而并不是在强制的、受限制的情况下进行的。
影响现行市价的主要因素有三个方面:
(1)基础价格;(2)供求关系;(3)质量因素。
3、收益现值
收益现值是根据资产未来预期获利能力的大小,以适当的折现率将未来的收益折现为现值。
收益现值类型适用的前提条件首先是资产要投入使用,同时投资者投入的目的是为了预期收益。
4、清算价格:清算价格是指在非公开市场上限制拍卖的价格。清算价格一般低于现行市场价格,这是由市场供求状况决定的。
其一,因经营失利而导致破产的企业,必然会急于将资产转让或拍卖;
其二,这种交易活动只要取决于买方,占有主动权的买方必定极力压低成交价格,以从中获取利益。
清算价格一般取决于下列几个因素:
(1)资产的通用性。专用设备的清算价格一般会大幅度低于其市场价格。一个具有某一特殊属性(使用价值)的财产对于所有者来讲并不具有特殊价值。
(2)清算时间的限制。一般地,清算时间越长,在市场上讨价还价的余地越大,清算价格会越高。
参考资料来源:
声明:本文内容由互联网用户自发贡献自行上传,本网站不拥有所有权,未作人工编辑处理,也不承担相关法律责任。如果您发现有涉嫌版权的内容,欢迎发送邮件至:service@bkw.cn 进行举报,并提供相关证据,工作人员会在5个工作日内联系你,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。
- 36
注册资产评估师考试在哪里进行机考练习?:注册资产评估师考试在哪里进行机考练习?为方便广大考生熟悉机考环境和电子化试题形式,中国资产评估协会开通资产评估师资格全国统一考试机考练习系统。考生可以直接登录机考系统进行在线练习。考生需使用IE8、9、10或其他最新版浏览器,登录系统后进入全屏模式(按F11)进行练习。
679播放2020-06-06 - 19
注册资产评估师考试报名费用是多少?:注册资产评估师考试报名费用是多少?注册资产评估师考试报名费用为每科次人民币95元。通过考试平台支付,可采用网银、支付宝、微信等方式支付。
582播放2020-06-06 - 25
注册资产评估师成绩在什么地方查询?:注册资产评估师成绩在什么地方查询?成绩公布之后,考生可登录中国资产评估协会网站(网址:www.cas.org.cn )“资产评估师资格全国统一考试服务平台”点击,成绩查询“栏目查询成绩”
415播放2020-06-06
在流动资产评估中采用什么作为评估值
bingnuku·2019-12-09资产评估,目的在评估中起什么作用
bochuaidui·2019-08-11价值类型在资产评估中什么是资产评估的价值类型
airengwai·2019-08-08如何解释资产评估的市场价值和市场价值以外的价值
bashunliao·2019-08-08资产评估在市场经济中的作用
boruodao·2019-08-07资产评估的市场价值
bienezou·2019-08-07运用市场法评估资产价值的关键环节在哪里?
chaidingqiao·2019-08-07资产评估市场法中可比价值是什么
baolangsao·2019-06-18在资产评估中明确市场价值和非市场价值有什么意义和作用
bianlianzheng·2019-06-04在流动资产评估中采用什么作为评估值
aoufei·2019-05-29
资产评估师考试目满分是多少
余温热情·2021-03-15资产评估师考试教材什么时候出版
chaniuduan·2021-03-15注册资产评估师考试报名后没去考试有问题吗
天空的血腥·2021-03-15资产评估师考试中涉及高数吗
哪一年·2021-03-15注册资产评估师执业资格考试通过率怎么样
biaofensha·2021-03-15没有相关工作经历能不能报考资产评估师
aiyongba·2021-03-15跨专业可以不可以考资产评估师
chaniuduan·2021-03-15考资产评估师有哪些要求呢
Paris巴黎·2021-03-15资产评估师考试报名工作年限有没有要求
azangkuan·2021-03-15注册资产评估师考试在什么时候
airiyue·2021-03-15
注册资产评估考试“学霸秘籍”
帮考网校·2022-01-142022年资产评估师考试科目搭配技巧有哪些?
帮考网校·2022-01-142022年资产评估师考试需要备考多长时间?
帮考网校·2022-01-142022年资产评估师备考路上的八大经验分享
帮考网校·2022-01-142022年资产评估师备考路上实用的学习方法
帮考网校·2022-01-14注册资产评估师“学霸秘籍“分享
帮考网校·2022-01-17资产评估师职业相关介绍
帮考网校·2022-01-17注册资产评估考试内容是什么?
帮考网校·2022-01-17注册资产评估证书补办流程是什么?
帮考网校·2022-01-17资产评估师主评估领域有哪些?
帮考网校·2022-01-17
注册资产评估师报考条件是什么呢?有朋友想考。
aguangfeng·2020-05-21注册资产评估师的考试科目有哪些呢?
buhanbin·2020-05-21注册资产评估师考试怎么安排科目好?
binghunben·2020-05-20选择注册资产评估师还是注册房地产估价师?
changduixia·2020-05-20注册资产评估师报考条件是什么呢?
beizenlou·2020-05-19我想要考注册资产评估师的考试,但是听说有难度,是不是真的?
bidakuai·2020-05-19我姐姐说注册资产评估师考试有难度,真的很难吗?
caoguanshui·2020-05-16听说注册资产评估师之前是考五科,现在变成了四科了吗?
binnainang·2020-05-16注册资产评估师的考试具体要考哪些科目呢?有人知道吗?
bihenge·2020-05-16请问注册资产评估师考试每科的考试时间是多久呢?
caizhouping·2020-05-15