二手房交易的各项费用,原则上是由交易双方自由协商的,可以约定由买方支付,也可以约定由卖方支付,还可以约定由中介公司从中介费中支付,实践交易中,二手房评估费大多由买方支付。
二手房交易的评估分两部份
1、贷款评估,此评估由银行指定的评估机构出具评估报告,用于银行确定产权价值,确认贷款发放金额,这个评估价参考大型房产网站上的均价就可以了,如搜房、58、赶集等 ,差异每平米500元左右。
2、过户评估,也就是税收申报价,此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认,如果申报价高于历史成交数据水平,则以申报价为征税标准,如果申报价低于历史成交数据水平,则以地税局的核定值为征收标准,此价格地税局不会公布,也无法查询,办理比较多案件的中介有此评估价格。
早在2019年底,国家相关部门要求各地逐步推行应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作。随后,各地都开始陆续建立了自己的二手房交易计税价格评估系统。所谓二手房交易评估计税,就是应用房地产评估技术加强二手房交易税收征管,其核心内容是评估二手房交易申报价格。换言之,买卖双方申报的交易价格符合客观实际时,将按纳税人申报的交易价格征税;而如果其申报的交易价格明显偏低且无正当理由的,将按二手房交易评估值征税,实际操作中就表现为哪个价高按哪个征税。
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注册资产评估师考试报名时间是什么时候?:注册资产评估师考试报名时间是:报名人员应于截止时间前完成报名程序。00至7月24日24:00为补报名时间。
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注册资产评估师的缴费时间是什么时候?:注册资产评估师的缴费时间是什么时候?通过考试平台支付,可采用网银、支付宝、微信等方式支付。交费时间为:00。报名期间,考生可申请退还考试费。报名截止后,考生因个人原因不能参加考试,考试费不予退还。需要发票的考生可于2020年8月17日至9月11日登录考试平台自行下载打印电子发票。
526播放2020-06-06 - 114
资产评估师和注册资产评估师有什么区别?:资产评估师和注册资产评估师有什么区别?注册资产评估师是面向过去,是对过去的交易或事项进行确认和记录,在对历史资料和现实状况进行分析以及对未来情况预测和判断的基础上。是资产评估师需要考虑的问题,资产评估师主要借鉴国际经验,实现企业财务管理与国际对接。完善企业治理结构,研究建立企业财务总监委派制度。明确财务总监的地位作用、职责权限和工作要求等,促进财务总监代表出资人参与企业重大经营决策。
1219播放2020-06-03
资产评估师不能按时考能退费吗
bengsaifeng·2021-03-15资产评估包含房地产评估的专业吗?
anpaidei·2019-10-25刚出社会就考了注册资产评估师,听说房地产评估比注册资产评估师还好,房地产评估的业务员的具体工作是什么?
bingkenggen·2019-08-09财产分割,委托法院评估房屋价值,评估费收费标准是多少???这是注册资产评估师中的问题~
bibaikai·2019-08-09房地产评估员,土地评估员,或者资产评估师什么区别啊??跪求解答!
canchaocang·2019-08-09听我辅导员讲说,报考注册资产评估师最好先考报考房产评估师,房产评估师需要什么条件???
bengshangpou·2019-08-09假如我在长春买二手房,评估费是由哪一方出呢?关于资产评估师的问题哈,求解答~
channangxun·2019-08-08我爸爸建议我考注册资产评估师和房地产估价师,请问备考房地产估价师和资产评估师,哪个更有前景
bocuoza·2019-08-07注册资产评估师有个模拟考题,评估公司如何收费?该如何解答?
bashuainiao·2019-06-11注册资产评估师中房产局房屋评估价的定义是什么呢?有人帮帮我嘛?
baishaizhi·2019-06-05
资产评估师考试目满分是多少
余温热情·2021-03-15资产评估师考试教材什么时候出版
chaniuduan·2021-03-15注册资产评估师考试报名后没去考试有问题吗
天空的血腥·2021-03-15资产评估师考试中涉及高数吗
哪一年·2021-03-15注册资产评估师执业资格考试通过率怎么样
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chaniuduan·2021-03-15考资产评估师有哪些要求呢
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