房产抵押贷款时评估费都是由客户自行承担，银行是不会出这个费用的，具体金额是按评估价的千分之三到千分之五收取的。
房产抵押贷款的评估的参考条件如下：
1、主要参考:房子周边的小区的价位，或同小区二手房价位。
2、房产本身情况：看房子的建筑年代，楼层，朝向，面积，如果过户是否产生额外费用，房子的装修情况，地区，地域，交通，与生活相关的位置如学校、超市等。
3、房产未来价值：看房子可利用价值，可改造价值。如临街房等。
4、未来规划价值：比如正在修建地铁，正在修建学校、医院等。不管是规划中，还是正在建设都在参考之列。
5、评估值与抵押贷款额度：评估的价值决定贷款的比例，一般都是按此执行。正规的公司一般是金融管理部门指定或委派。
6、房子供需情况：这种情况主要是针对一线城市，房子供求关系紧张，或紧邻重要枢纽、机构等。