现在房价是一年一涨，
对于准备办理房产抵押贷款的朋友来说，
最在乎的可能就是房产
的估价了。
对房子的评估是一个技术活，
有专门的评估机构进行办理，
其实我们是可以自己
进行评估的，至少自己心里能有个底，到底自己的房子值多少钱。
一般专业评估机构在做评估时，
都会到现场实地评估，
因为房产评估价格，
主要受以下
几个因素影响：
一、地段
地段绝对是影响房子价格的关键因素，
如学区房、
商圈房产，
地段好的房子就是能卖出
好的价格。
二、房屋使用年限
(
房龄
)
修建时间近，近几年才交房的房屋，
“身价”也是最高的时候，随着使用年限的增加
(
不
考虑涨价因素
)
，价值也会随之降低。
三、户型朝向等
即使是同一小区单元，户型合理、朝向符合心理预期
(
朝南
)
，要比户型紧凑、其他朝向
的房屋价格要高。
四、小区配套设施
如果小区配套设施完善，管理规范，房子价格也会水涨船高。
具体来说，房产价格评估可运用如下公式进行计算：
评估单价
=
周边新建商品房单价
*(
房屋因素
+
环境因素
)
。
(
注：
根据户型、
朝向以及物业管理情况、
有无重点中小学校相应的加减。
如户型好
+8%
，
差
-10%;
楼层中间
+3%
，偏矮或偏高
-3%
等等。
）
评估总价
=
评估单价
*
房屋面积
(
一般为建筑面积
)
目前很多网站都有房产评估的功能，
用户只需要简单输入或选择一些数据，
便可评估出
大概的价格。当然如果有同小区的二手房交易价格，也可作为参考。
需要注意的是，如果办理房产抵押贷款，则贷款额度为房产评估价格的
6-7
成。当然贷
款机构会指派与其合作的专业评估公司，
前往现场实地评估。
具体以评估公司给出的评估价
格为准。此外大多数银行的房产抵押贷款，对房龄有所要求，房龄
+
贷款年限≤
30
年。当然
能否贷款，能贷款多少年，具体还要看银行的规定。