一般来说按揭费是贷款总额的1.2%
下面是更详细的给大家普及一下买房贷款要交哪些费用?
除了常见的契税、个税、增值税等税费外,贷款买房子时还要交房屋评估费、抵押登记费、房屋保险费、房贷利息、提前还贷违约金等费用,我们分别给大家介绍这几种费用。
1、房屋价值评估费
房屋价值评估费,顾名思义就是购房人在申请按揭贷款时,评估机构对房屋价值评估的费用。影响二手房评估价的首先是区域因素,主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。
其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外,还有市场因素和心理因素等。
房屋评估工作一般会由中介或者银行指定的评估机构评估,国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%,具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异,购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准。
2、抵押登记费
抵押登记费是购房人到房产登记部门办理房屋抵押登记要交的服务费用,收费标准各地有差异。以北京为例,办理住宅抵押登记和《他项权利证书》(实行不动产登记地区为《不动产登记证明》)分别为80元,一共需要交160元。大家在办理之前最好咨询一下当地的房产登记部门。
3、房屋保险费
房屋保险费是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成损坏缴纳的费用。收费标准通常为:贷款金额X0.05%X贷款年限。房屋保险费是自愿缴纳的,银行不会强制收取。
4、房贷利息费用
贷款买房需要向银行支付利息,通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。
比如:贷款100万,期限30年,基准利率4.9%,分别用等额本金和等额本息两种方式计算。
同样条件下,等额本金还款法首月还款为6,861.11元,之后每月递减,前期还款压力会比较大,但是随着时间的推移还款负担会减轻,总支付利息为737,041.67元;等额本息还款法每月还款金额固定为5,307.27元,总支付利息为910,616.19元,等额本金比等额本息节省了173,574.52元。
等额本金还款法虽然能够节省利息,但是前期还贷压力较大,适合还款能力强的人,因此借款人要根据自身经济状况选择适合自己的还款方式。
5、提前还贷违约金
如果以后想要申请提前还贷,有的银行对还贷时间有要求,并且会收取一定比例的违约金。总结起来,目前商业银行对提前还贷违约金主要有以下3种处理方式:
1.无论何时还款均不收取违约金
2.一定时期(3个月、6个月、12个月的)内不允许提前还款,此后不收违约金
3.有些银行规定,提前还款就收取违约金。有的以本金的百分比算,有的加收若干个月份的利息
值得注意的是,各位有提前还贷打算的人,最好在申请贷款时就咨询信贷经理,了解银行对还贷时间及违约金要求,并将相关违约责任落实到合同中去。
对于买房贷款费用,不同地区、银行的要求会有差异,以上的收费要求仅供参考,具体最好咨询当地银行或房产管理部门,建议做好财务规划,留出富余资金支付各种费用。
扩展资料:
个人住房按揭贷款,是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款,即通常所说的“个人住房按揭贷款”。银行发放的个人住房按揭贷款数额,不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。
申请条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
贷款额度
银行发放的个人住房按揭贷款数额,不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。
贷款期限
贷款期限最长不超过30年。通常,贷款最终到期日借款人年龄不超过65周岁,如有共同借款人的,可以年龄较小者为基准计算贷款期限。
贷款费用
一、契税:贷款额× 1.5%。由开发商代扣或到所在地房地产交易中心办理。
二、公证费用:一般是贷款额×0.3%。但也可视小区状况、贷款额度、贷款人经济状况而改变。
三、保险费用:贷款额×贷款年限×保险费率;
四、维修基金:贷款额×2.5%。要到所在地房地产交易中心办理。
五、交易手续费:3元/平方米。到所在地房地产交易中心办理。
六、抵押手续费:一般是贷款额×0.08%。到所在地房地产交易中心办理。
七、工本费:80元/件。到所在地房地产交易中心办理。
贷款利率
按中国人民银行规定,最低按相应档次基准利率0.9倍的下浮利率执行。
参考资料:
声明:本文内容由互联网用户自发贡献自行上传,本网站不拥有所有权,未作人工编辑处理,也不承担相关法律责任。如果您发现有涉嫌版权的内容,欢迎发送邮件至:service@bkw.cn 进行举报,并提供相关证据,工作人员会在5个工作日内联系你,一经查实,本站将立刻删除涉嫌侵权内容。
- 22
注册资产评估师考试补报名是什么时候?:注册资产评估师考试补报名是什么时候?注册资产评估师考试未报名或未完成报名程序的,均可继续报名;补报名交费时间为2020年7月20日9:00。
518播放2020-06-06 - 27
注册资产评估师考试报名时间是什么时候?:注册资产评估师考试报名时间是:报名人员应于截止时间前完成报名程序。00至7月24日24:00为补报名时间。
521播放2020-06-06 - 41
注册资产评估师的缴费时间是什么时候?:注册资产评估师的缴费时间是什么时候?通过考试平台支付,可采用网银、支付宝、微信等方式支付。交费时间为:00。报名期间,考生可申请退还考试费。报名截止后,考生因个人原因不能参加考试,考试费不予退还。需要发票的考生可于2020年8月17日至9月11日登录考试平台自行下载打印电子发票。
526播放2020-06-06
资产评估包含房地产评估的专业吗?
anpaidei·2019-10-25注册资产评估师的企业资产评估价值问题怎么解决呀?在线等,急!!!谢谢
bingpaoao·2019-10-25请问银行是否需要资产评估师,资产评估师在银行认可度高不高,是在信贷部门工作么???
bangbiaogong·2019-08-09房地产评估员,土地评估员,或者资产评估师什么区别啊??跪求解答!
canchaocang·2019-08-09注册资产评估师什么的最磨人了,谁来解答我的疑惑,贷款时资产评估费计入什么科目呀????
bierelin·2019-08-09请教一下各位大神大佬们,注册资产评估师经济法中,房产抵押贷款评估费能否退还???
chamumao·2019-08-09请问一下,资产评估师与房地产估价师哪个价值更大更值得考?
baoqinbi·2019-08-09我爸爸建议我考注册资产评估师和房地产估价师,请问备考房地产估价师和资产评估师,哪个更有前景
bocuoza·2019-08-07资产评估效用或有用程度越大,其评估值就越小呢?关于注册资产评估师哈,求解答一下
aoguandian·2019-08-03注册资产评估师中房产局房屋评估价的定义是什么呢?有人帮帮我嘛?
baishaizhi·2019-06-05
资产评估师考试目满分是多少
余温热情·2021-03-15资产评估师考试教材什么时候出版
chaniuduan·2021-03-15注册资产评估师考试报名后没去考试有问题吗
天空的血腥·2021-03-15资产评估师考试中涉及高数吗
哪一年·2021-03-15注册资产评估师执业资格考试通过率怎么样
biaofensha·2021-03-15没有相关工作经历能不能报考资产评估师
aiyongba·2021-03-15跨专业可以不可以考资产评估师
chaniuduan·2021-03-15考资产评估师有哪些要求呢
Paris巴黎·2021-03-15资产评估师考试报名工作年限有没有要求
azangkuan·2021-03-15注册资产评估师考试在什么时候
airiyue·2021-03-15
注册资产评估考试题型和解题技巧
帮考网校·2022-01-06注册资产评估考试备考经验
帮考网校·2022-01-06注册资产评估师的发展历程简介
帮考网校·2022-01-06备考注册资产评估考试用什么教材?
帮考网校·2022-01-06注册资产评估考试内容
帮考网校·2022-01-07注册资产评估师考试难吗?
帮考网校·2022-01-07注册资产评估考试复习策略“大揭秘”
帮考网校·2022-01-07资产评估考试备考“四阶段”
帮考网校·2022-01-07注册资产评估准考证相关事项
帮考网校·2022-01-07注册资产评估考试报考条件
帮考网校·2022-01-10
注册资产评估师考试的综合题是选择题吗?
chajinreng·2020-05-28想了解一下注册资资产评估师考试的考试题型是怎么样的?
cazezen·2020-05-28从事房地产工作的,请问注册资产评估师考试难吗?
陌上花开注定是红尘一场·2020-05-27我想考注册资产评估师的考试,但是不清楚具体的报考条件,有谁知道吗?
banlongmiu·2020-05-27想问一下苏州资产评估师考试免试条件?
平行线永远没有交点相交线永远不会平行·2020-05-26注册资产评估师中的经济法难考么?
bupinfei·2020-05-26邯郸注册资产评估师考试成绩如何管理?
cengneipeng·2020-05-23注册资产评估师考试会不会很难? 我今年想报考
changzhaiqing·2020-05-23想问一下注册资产评估师考试免试条件是什么?
boranghao·2020-05-22注册资产评估师考试报名未交费,还能不能打印准考证呢?
changjuanlou·2020-05-22